Victoria y Nordelta, los barrios más caros para alquilar
De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en el Gran Buenos Aires aumentan por debajo de la inflación. En GBA Norte suben un 4,7% en el mes y acumulan 30% de aumento en el año. En GBA Oeste y Sur el aumento es del 5,5% y la acumulación en 2022 es de 29,9%.
De esta forma, alquilar un departamento en zona norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 66.232 pesos por mes; mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 92.823 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un costo de 44.681 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 59.287 pesos por mes.
Los barrios de Victoria y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 87.278 y 84.451 pesos mensuales, respectivamente. En zona oeste-sur el barrio más caro es Canning (78.213 pesos por mes), un 10,4% menor que el promedio en Victoria.
LOS PRECIOS DE COMPRAVENTA CONTINÚAN EN CAÍDA
Los precios medios de departamentos en venta continúan con su caída en el mes de junio. En zona norte la depreciación mensual es de 0,1% y acumula un 1,2% de descenso en lo que va del año, el valor actual es muy similar al de marzo de 2017. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios continúan con una tendencia a la baja y acumulan 28 meses de descenso ininterrumpidos. En el año bajan un 2,3%.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.586 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.363 dólares. El municipio de Vicente Lopez encabeza el podio como el más caro, seguido por La Lucila (3.406 dólares/m2), Vicente Lopez (3.242 dólares/m2) y Olivos (3.043 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,734 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.481 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.098 dólares.
AUMENTA LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA
La rentabilidad sigue en crecimiento a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,73% anual. Es decir, se necesitan 26,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto de 6,2% y 6%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,67% anual. En este caso, se necesitan 27,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 28% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,6% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,5%.
