Un departamento de 2 ambientes se alquila por $ 566.000

Los precios de alquiler aumentaron un 2,8% en enero y acumulan un 39,7% en los últimos doce meses. Sin embargo, los precios se desaceleraron en 2024 y hoy avanzan por debajo de la inflación y del ajuste ICL.
Un departamento de 2 ambientes se alquila por $ 566.000

De acuerdo a un relevamiento realizado por Zonaprop, un departamento monoambiente se alquila por 474.633 pesos mensuales, mientras que uno de dos ambientes se ubica en 566.025 pesos mensuales y uno de tres, en 761.505 pesos mensuales.

En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cae un 6%. El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de 926.707 pesos mensuales, Palermo (629.241 pesos mensuales) y Núñez (626.602 pesos mensuales). En contrapartida, Lugano (424.900 pesos mensuales), Floresta (486.183 pesos mensuales) y Mataderos (494.843 pesos mensuales), son los barrios más económicos para alquilar.

CUÁNTO CUESTA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN CABA

En enero los precios de venta suben un 0,6% y el metro cuadrado se ubica en 2.339 dólares. En la comparación interanual, el precio sube un 7%. Un monoambiente tiene un precio medio de 103.039 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 123.785 dólares y uno de tres, en 170.512 dólares.

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros para la compra, con un precio de 6.032 dólares/m2. Le siguen Palermo, con un precio de 3.235 dólares/m2 y Nuñez, con un valor de 3.030 dólares/m2.. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio de 1.019 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.396 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.508 dólares/m2).

RENTABILIDAD INMOBILIARIA: SE NECESITAN 19 AÑOS PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 1,3% más de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.