Troncos del Talar y Nordelta, los barrios con los alquileres más caros
Los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron un 5,3% en octubre. Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte, mientras que los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.551 pesos por mes), Benavídez (61.965 pesos por mes) y José León Suarez (62.533).
ZONA OESTE SUR
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (85.360 pesos por mes) seguido por Temperley (81.073 pesos por mes) y Ezeiza (79.226 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (46.349 pesos mensuales), Merlo (47.442 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 50.114 pesos por mes.
Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 83.133 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 121.878 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 59.893 pesos por mes, un 6,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 82.132 pesos por mes.
En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 63,2% en 2022, por debajo de la inflación (87,6%). Este incremento es más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (74,1%).
COMPRA-VENTA: LAS PROPIEDADES VALEN UN 3,8% MENOS QUE EN 2022
En GBA Norte los precios de venta de inmuebles han disminuido un 3,8% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.195 dólares. El descenso es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 5,3% y el precio del metro cuadrado desciende a 1.681 dólares.
LEVE AUMENTO DE LA RENTABILIDAD EN GBA
La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,41% en GBA Norte. Es decir, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar muestran un retorno bruto de 5,7% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3,21% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Ezeiza y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.
