“Es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una dinámica positiva en la ocupación de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad”, comentó Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.
Con respecto al asking rent promedio aumentó un 6,02%, alcanzando un valor de 29,06 US$/m². Este ajuste refleja la estabilidad del mercado y una leve mejora en los precios debido a la creciente demanda. La mayor parte de los alquileres siguen pactándose en pesos pero ya han empezado a firmarse contratos en dólares.
No obstante, los propietarios están pidiendo valores de alquiler en dólares, con un 72% de los locales ofertados en esta moneda, frente al 28% que se presenta en pesos.
OFERTA DE LOCALES
La oferta de locales comerciales, durante el semestre se registraron 8.353 m² disponibles para alquiler, lo que representa una disminución del 31,3% en comparación con el primer semestre de 2024. Los corredores con mayor tasa de vacancia durante este período fueron Alicia M. de Justo, con un 9,09%, seguido por Florida (2,52%) y Santa Fe (Pueyrredón), con un 2,08%.
Si bien Florida había recuperado en los últimos años algo de su importancia como corredor, en la actualidad está experimentando una desaceleración en su rol como punto neurálgico del comercio. A pesar de contar con la mayor superficie disponible, alcanzando los 3.559 m², y de tener el mayor número de locales en alquiler. Por el contrario, otros corredores, como Caballito y Cabildo, están ganando terreno como nuevos puntos de atracción para la actividad comercial.
MAYOR ESTABILIDAD
Por otro lado, la tasa de rotación se situó en 5,32%, reflejando la estabilidad de los comercios. Los sectores de indumentaria y accesorios y gastronomía continúan siendo los más representativos en el mercado, con 49,88% y 15,42% del total de locales comerciales en alquiler, respectivamente. Juntos, estos rubros ocupan el 65,30% del inventario disponible en la ciudad.
En términos generales, el segundo semestre de 2024 muestra un mercado de retail dinámico, con indicadores positivos en cuanto a la ocupación de locales y una demanda sostenida. Los datos apuntan a un año 2025 con perspectivas favorables, tanto para propietarios como para inquilinos, quienes continúan apostando por la estabilidad y el crecimiento del sector en Buenos Aires.