Se acelera la caída de precios de departamentos en el Gran Buenos Aires
De acuerdo con el informe de Zonaprop, en abril, en zona norte los precios bajan 0,4% y acumulan un 0,8% de descenso en lo que va del año. En zona oeste y sur los valores disminuyeron un 0,3%, y acumulan una baja de 1,6% en 2022. El nivel de precios es similar al de junio de 2016.
LOS PRECIOS BARRIO POR BARRIO
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.526 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 168.733 dólares.
En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta, específicamente en los barrios de La Lucila (3.426 dólares/m2), Vicente Lopez (3.255 dólares/m2) y Olivos (3.079 dólares/m2). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (993 dólares/m2), Jose C. Paz Centro (1.082 dólares/m2) y Tortuguitas (1.094 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1.746 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.226 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.670 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.690 dólares/m2), Villa La Florida (2.318 dólares/m2) y Adrogué (2.202 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Don Orione (583 dólares/m2), Parque San Martín (666 dólares/m2) y Francisco Alvarez (703 dólares/m2).
PRECIOS ALQUILERES
En GBA Norte los precios se incrementaron hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8%. Los valores en zona norte suben un 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 59.041 pesos por mes; mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.438 pesos por mes.
En zona oeste-sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los 39.839 pesos para un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 52.275 pesos por mes.
En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (72.302 pesos) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 56.509 pesos y Don Bosco por 53.935 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (29.138 pesos), Valentín Alsina (33.352 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 33.455 pesos.
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 89.238 pesos y 82.058 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (37.660 pesos por mes) y José C. Paz Oeste (37.978 pesos por mes).
CONTINÚA EL ALZA EN LA RENTABILIDAD
La rentabilidad continúa subiendo a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,51% anual. Es decir, se necesitan 28,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. Fátima y Garín demuestran un retorno bruto alto (6,6% y 5,7%, respectivamente). En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,22% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,4% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,2.
