Retail 2025: Alta ocupación, aunque con mayor rotación y selectividad
Entre los corredores con menor vacancia se destacan Santa Fe 2 (1,0%), Flores (1,5%) y Caballito (1,9%). En contraste, corredores como Av. Alvear (13,1%) y Calle Florida (9,1%) presentan mayores niveles de vacancia, asociados a procesos de redefinición del mix comercial y adaptación a nuevos perfiles de demanda.
El informe señala que el rubro Moda y Textil continúa liderando la ocupación en corredores, concentrando el 45% de los locales relevados, seguido por Gastronomía y Hogar & Bazar en determinados ejes estratégicos.
Asimismo, la rotación de ocupantes (11%) y la rotación por rubro (9%) se consolidan como variables clave para interpretar el dinamismo actual del mercado.
SHOPPINGS CABA: RECUPERACIÓN SELECTIVA
En centros comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, las ventas en volumen en dólares evidenciaron variaciones interanuales positivas en varios rubros. Se destacan:
Hogar y Bazar: +41%
Gastronomía: +37%
Salud y Belleza: +21,9%
Estos resultados reflejan una recuperación gradual del consumo, con desempeños dispares según categoría.
EL FENÓMENO DEL QUICK COMMERCE
Por otra parte, en esta edición se destaca la entrevista a Juan Grisoman, Director de Rappi Turbo para Argentina, quien analiza cómo la entrega ultrarrápida está generando nuevas oportunidades inmobiliarias en la ciudad.
El avance de los dark stores y la logística de proximidad introduce una nueva lógica en la selección de ubicaciones:
Mayor relevancia de la densidad poblacional y la cercanía estratégica.
Revalorización de espacios antes subestimados.
Integración creciente entre el retail físico y la operación digital.
Lejos de competir directamente con el comercio tradicional, el quick commerce amplía el ecosistema comercial y potencia los corredores con alto flujo urbano. La información en tiempo real y el análisis de datos permiten detectar zonas de alta demanda y optimizar la toma de decisiones inmobiliarias.
UN MERCADO MÁS ESTRATÉGICO HACIA 2026
Al analizar perspectivas para el sector, Alejandro Winokur precisa que el consumidor actual adopta decisiones más racionales y omnicanales, priorizando cercanía, conveniencia y experiencia. “En este escenario, la eficiencia operativa, la ubicación estratégica y la adaptación del formato comercial se consolidan como factores determinantes. La capacidad de adaptación, tanto de propietarios como de operadores, será el principal factor para capturar valor en 2026”, resalta.
