Qué y dónde se consigue una vivienda con US$85.000 en el AMBA

La Plata, La Matanza y Tres de Febrero son los partidos bonaerenses que ofrecen la mayor oferta de departamentos por debajo de los US$ 85.000.
Qué y dónde se consigue una vivienda con US$85.000 en el AMBA

Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles, identificó el precio de las viviendas más buscadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y analizó sus características, ubicación y precio por metro cuadrado. La plataforma digital, que forma parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, calculó el precio promedio de las viviendas más vistas por los usuarios. El resultado arrojó un valor promedio de US$ 85.000.

La Plata, La Matanza y Tres de Febrero son los partidos bonaerenses que ofrecen la mayor oferta de departamentos por debajo de los USD 85.000. El mercado de inmuebles disponibles según el número de ambientes se compone de la siguiente manera:

# Tres ambientes: La Plata es el partido con mayor disponibilidad, con el 26% de la oferta. Le siguen La Matanza (12%), Tres de Febrero (9%) y Avellaneda (8%).

# Dos ambientes: Quienes buscan un departamento de este tipo, deberían fijar su mirada principalmente en La Plata (17%); y en la zona oeste del Gran Buenos Aires como: La Matanza (11%), Tres de Febrero (10%) y Morón (10%).

# Monoambiente: Los interesados deberían empezar su búsqueda por La Plata, partido que oferta el 26% de los departamentos bajo este presupuesto en el AMBA. Tres de Febrero destaca en la zona Oeste del Gran Buenos Aires, con un 11% del mercado.

EL VALOR DEL M² CONSIDERANDO EL ESPACIO

La premisa inicial es: ¿qué vivienda consigue una persona en el AMBA con US$ 85.000? Las opciones son múltiples, pero cada partido y zona ofrece características diferentes y por lo tanto hay distintos precios.

Properati catalogó un rango de precios (m²) basado en base a la variedad de oferta.

Los puntos más destacados por partido:

Precio máximo que supera los US$ 2.000 por m²: En 18 partidos se pueden encontrar departamentos con un precio del metro cuadrado que supera los US$ 2.000, pero que cuestan en total menos de US$ 85.000. Aun así, existen diferencias visibles en el tamaño promedio y cantidad de ambientes de las viviendas en cada zona; en Morón es de 39 m², en Avellaneda es 43 m² y en Esteban Echeverría la superficie promedio es 50 m².

DIVERSIDAD DE PRECIOS EN OFERTA

Tigre tiene la disponibilidad de precios más amplia del AMBA. El metro cuadrado en venta oscila entre los US$ 829 hasta los US$ 2.125. Por otro lado, Hurlingham es el partido con el rango de precios más corto: US$ 833 como valor más bajo, hasta US$ 1.481 como límite superior.

GBA Norte, Oeste y Sur: El panorama es similar en algunos de los partidos de estas tres zonas. Los rangos de precios se asemejan mucho entre sí. Considerando los US$ 85.000 como precio tope, Vicente López y Tigre (Norte) presentan un nivel superior en precios promedio de m² (US$1.642), sucede algo similar con Lomas de Zamora (Sur). Por otro lado, los partidos de GBA Oeste presentan un nivel similar que se aproxima a los US$ 1.450 (siempre considerando el límite de precio de la propiedad).

METODOLOGÍA

Fuente de datos: base de datos interna de Properati en Argentina.
La cifra de USD 85.000 se determinó tras tomar los anuncios que superan el promedio de búsquedas mensuales y calcular el precio medio de los mismos.
Se consideraron anuncios de departamentos disponibles entre marzo y octubre de 2022.
Los límites referenciales para el cálculo de rango de precio del m² por partido se definieron en base a la muestra estadística para eliminar valores atípicos.