Puerto Madero a la cabeza en un ranking de precios por m2

Puerto Madero, en Buenos Aires, encabeza el ranking de una compulsa que midió el precio del m² en venta más elevado, en América Latina.
Puerto Madero a la cabeza en un ranking de precios por m2

Las Malvinas, en Rosario, Santa Fe y Country Jockey Club, en Córdoba, se ubican noveno y duodécimo en la lista. A pocas semanas de cerrar el 2022, los portales de búsquedas de inmuebles, Properati y Trovit, presentan los resultados del tradicional Ranking de los barrios más caros de Latinoamérica, en el que se calcula y compara el precio del m² en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.

Puerto Madero en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Ipanema en Río de Janeiro, Brasil y Vitacura, en la Región Metropolitana de Santiago, Chile son los barrios que encabezan el listado.

Puerto Madero a la cabeza en un ranking de precios por m2

LOS PRIMEROS DIEZ

Puerto Madero, en la ribera del Río de La Plata, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de USD 5.921 por m2, ha liderado indiscutiblemente el ranking en los últimos 5 años, si bien presenta una caída del 1%, respecto al año anterior.

Completan el podio del ranking, Ipanema (Río de Janeiro) con un valor promedio de USD 4.028 por m² y Vitacura (Santiago) con USD 3.570. Le siguen Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey) con USD 3.566 y Vila Nova Conceição (San Pablo, Brasil) con USD 3.404.

El ‘top 10’ lo cierran barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá.

LA EVOLUCION DE LOS PRECIOS

Un dato de la encuesta es que 15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al año anterior.

Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares, lo que mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local.

“En el resto de países, las divisas se apreciaron. Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. En Bosques de Las Lomas (CDMX), el precio del metro cuadrado registra un crecimiento del 22%. Del resto de zonas, solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%.

Un listado como el que se presenta en este análisis es apenas una corta representación del comportamiento de las economías latinoamericanas”.

Para la encuesta se tomó en cuenta un barrio (distrito o comuna) por ciudad, analizando las propiedades en venta en cada país y se analizaron más de 50 mil propiedades de las ciudades seleccionadas.

En algunas ciudades como Guadalajara, Monterrey y Guayaquil se utilizó como referencia un barrio que no está ubicado propiamente dentro de la ciudad, pero sí dentro de su zona o región metropolitana. Debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.