Precios de venta en baja y alza en alquileres en el Gran Buenos Aires
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.373 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.897 dólares. El municipio de Vicente Lopez presenta los valores más altos.
Los tres barrios más caros en el norte son La Lucila (3.383 dólares/m2), Vicente Lopez (3.234 dólares/m2) y Olivos (3.052 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Barrio Infico en San Fernando (999 dólares/m2), Jose C. Paz Centro (1.070 dólares/m2) y Tortuguitas (1.091 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,737 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.692 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.225 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.575 dólares/m2), Villa La Florida (2.242 dólares/m2) y Adrogué (2.192 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Alvarez (573 dólares/m2), Don Orione (591 dólares/m2) y Parque San Martín (685 dólares/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en GBA?
En GBA Norte los precios incrementan hasta un 7,1% en el mes, por encima de la inflación (5,6%).. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 63.241 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 87.676 pesos por mes.
En GBA Oeste-Sur el aumento llega al 6,3% en el mes y 23,1% en el año. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 42.361 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 55.045 pesos por mes.
En zona oeste-sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (77.355 pesos por mes) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 60.985 pesos y Castelar por 51.106 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (32.169 pesos mensuales), La Tablada (34.671 pesos mensuales) y Burzaco con un valor de 35.964 pesos por mes.
En zona norte, los barrios de Fátima y La Lucila tienen los alquileres más caros con valores de 85.905 y 85.040 pesos por mes, respectivamente.
RENTABILIDAD INMOBILIARIA
La rentabilidad sigue en crecimiento a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,70% anual. Es decir, se necesitan 27 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 19% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto alto (7,3% y 5,9%, respectivamente). En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,47% anual. En este caso, se necesitan 28,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 24% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,7% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,6%.
