Oficinas – Un mercado a la expectativa de una mayor estabilidad
Según un informe de Newmark Argentina, en el primer trimestre de 2024,. la superficie alquilada aumentó en un 29% respecto al trimestre anterior, mientras que la superficie liberada aumentó un 15%. La vacancia ha disminuido levemente después del aumento que tuvo a lo largo del año anterior, cerrando en 17,9%.
Los valores de renta continúan estables en US$ 23,4. Los submercados que mejor han defendido su precio son Palermo y el corredor Norte Libertador CABA.
En cuanto a la superficie futura, se espera que este año ingresen al mercado 113.000 m2, cifra que tendrá impacto sobre la vacancia, dado que supera ampliamente a la absorción bruta promedio de los últimos cinco años, que se situó en 77.000 m2 .
Se prevé que, si las condiciones económicas se acomodan y prospera un contexto de mayor previsibilidad, las empresas retomen sus planes de movimientos corporativos, impulsando la absorción de nuevos metros.
DEMANDA
La absorción neta del primer trimestre del año fue de 5.132 m2. La demanda volvió a presentar valores positivos, al igual que el trimestre anterior.
La superficie alquilada del trimestre fue de 14.049 m², es decir, un 29% más que lo observado en el trimestre previo.
El 61% de la demanda corresponde al CBD y el 39% al NCBD. El NCBD mostró un gran aumento de la superficie alquilada respecto al trimestre anterior; mientras que el CBD mostró una leve baja, manteniéndose prácticamente similar al trimestre pasado.
En el submercado Polo DOT, se destaca el edificio OTIS – Blas Parera 31, con 4.157 metros cuadrados alquilados.
Por otro lado, la superficie liberada cerró el período con 8.917 metros cuadrados. Los mayores movimientos se dieron en el NCBD, que representaron el 64% de la superficie desocupada, particularmente en el corredor GBA Libertador, con 3.669 metros cuadrados liberados en varios edificios como, por ejemplo, los Master Office I A Y II B.
OFERTA
La vacancia se mantuvo casi igual que el trimestre pasado, con una disminución de un 0,43% p.p., llegando a 17,9%. GBA Libertador presentó una suba del 3,49% respecto a la vacancia del trimestre anterior, mientras que el resto de los submercados mantuvieron cierta estabilidad. Sin embargo, es el CBD el que continúa mostrando los mayores valores de vacancia.
En cuanto a la superficie disponible, cerró en 319.867 metros cuadrados, cifra 4,6% menor a la del trimestre anterior. No obstante, respecto al primer trimestre de 2023, la superficie disponible muestra un aumento del 7,7%.
En relación con los valores de alquiler, se situaron en 23,4 USD/m2/mes, y si bien estos valores ofrecen una oportunidad de un salto “fly to quality” para los inquilinos.
SUPERFICIE FUTURA
Se encuentran en desarrollo 206 mil m2 y al cierre del trimestre no se registró el inicio de nuevos proyectos. Para el 2024, se espera el ingreso de 113.225 mil metros cuadrados.
