Oficinas Premium bajo la lupa

Lenta pero progresiva reacción de las oficinas Premium, aún no replicada en transacciones, y niveles similares al del trimestre anterior, Dos consultoras ofrecen su opinión sobre el comportamiento del mercado durante los primeros tres meses del 2022.
Oficinas Premium bajo la lupa

Para Newmark, un mercado más favorable para los inquilinos impulsa a las empresas a dar un salto cualitativo en los espacios de trabajo, y con el retorno de manera híbrida a las oficinas, el regreso presencial de los trabajadores a sus espacios de trabajo dio un mayor dinamismo al mercado de oficinas clase A. Los signos que muestran una lenta pero progresiva reacción, aún sin réplica en transacciones, aunque si se observa un crecimiento en el interés de las empresas por las oportunidades que presenta el mercado clase A, donde el precio permanece estable y en su nivel histórico más bajo.

De hecho, transacciones puntuales dejaron una absorción bruta positiva durante el trimestre, mientras que la vacancia y los valores de renta pedidos presentaron cierta estabilidad y se mantuvieron muy cercanos a los valores cerrados en el período anterior.

DEMANDA

La absorción neta cerró con valores negativos, ubicándose en -5,820 m2 , contrario a lo mostrado durante el período anterior. Sin embargo, a nivel de submercado los movimientos se dieron en transacciones puntuales. En términos de superficie alquilada, se observa que en el CBD fue de 13,850 m2 , y que dentro de esta zona, en Microcentro se absorbieron 7.132 m2 – concretamente en Torre Bellini. Otro hito a destacar son las transacciones en el Polo Emergente de Palermo, el cual absorbió 4.508 m2 con el alquiler en block del edificio Summers, así como 3.651 m2 en el edificio WO LEAF Building. Contrario a esto la mayor liberación de espacios se observó en el submercado Catalinas-Retiro con 5.997 m2 liberados en el edificio Plaza San Martín

MERCADO DUBITATIVO

En el informe de CBRE, durante el primer trimestre, y sin cambios de la modalidad de trabajo híbrido por parte de las empresas, el mercado de oficinas todavía esté dubitativo a la hora de crecer tanto en oferta como en demanda.

La vacancia ha tenido una disminución del 0.2% respecto de los valores de hace un año, llegandoa los 326 K m² en su conjunto. Tanto el sector de CBD como Zona Norte CABA lograron una disminución de su tasa de vacancia en el último trimestre entre el 1 y 2%, mientras que Zona Norte GBA la ha aumentado en la misma proporción.

Este trimestre no tuvo entrega de nuevos metros, aunque para los próximos años se prevéentregar 280 K m², repartidos principalmente entre CBD y Zona Norte GBA. La mayoría de los proyectos fueron postergados debido a la imposibilidad de realizar obras durante la mayor parte del 2020, y la lenta reactivación de las actividades durante el 2021. Sin embargo, considerando el levantamiento en las restricciones y la reactivación de algunos sectores de la economía, es posible que se vea un aumento en la producción en el mediano y largo plazo.