Oficinas – En un contexto de ajuste económico predominan las relocalizaciones
El último informe de Newmark Argentina muestra que la absorción neta mostró valores positivos por tercer trimestre consecutivo, cerrando en 10.496 m². La superficie alquilada aumentó en un 70.14 % respecto al trimestre anterior, mientras que la superficie liberada fue de un 50.35 %. A su vez, la vacancia continúa disminuyendo luego del aumento que tuvo a lo largo del año anterior, cerrando en 16,6 %.
Los valores de renta pedidos comienzan a mostrar bajas, cerrando el promedio en 22,8 US$ BNA/m²/mes.
En cuanto a la superficie futura se espera la entrega de 144.868 m² en los próximos meses, de los 235.088 m² en construcción. Algunas de esas superficies ya se encuentran pre alquiladas, dejando un remanente saludable para suplir la demanda de este año y parte del próximo.
Por otra parte, el informe puntualiza que “las medidas políticas a definirse y los costos de construcción influirán directamente en el comportamiento del mercado”.
FUNDAMENTOS DEL MERCADO
• La renta promedio de alquiler pedido para oficinas clase A cerró el trimestre en 22,8 US$ BNA/m²/mes, mostrando una baja frente a la situación del mercado.
• La vacancia del mercado mostró un leve descenso de 0,7 p.p.
• Continúan los signos positivos durante el segundo período de 2024, la absorción neta fue de 10.496 m², resultado de 23.903 m² tomados y 13.407 m² mostrando un incremento en los movimientos del mercado.
DEMANDA
El segundo semestre de 2024 mostró una absorción neta de 10.496 m², más del doble que el valor registrado durante los primeros tres meses del año. La superficie tomada del trimestre fue de 23.903 m², representando un aumento del 70.14 % respecto al trimestre previo.
La zona que mayor demanda percibió fue CBD, con el 79.4 %. Durante este período, todas las zonas, incluso las emergentes percibieron absorciones. En Catalinas – Retiro, 9.200 m² fueron ocupados, de los cuales 5.700 m² pertenecen a un solo edificio. La superficie desocupada fue de 13.407 m², varias de estas transacciones fueron relocalizaciones, tanto por fly-to-quality como también dentro del mismo segmento clase A.
OFERTA & SUPERFICIE FUTURA
La vacancia percibió una baja de más de un punto porcentual respecto al trimestre pasado, cerrando en 16,6 %. Este salto significativo acompaña al comportamiento de la demanda y los nulos ingresos durante el período.
Las zonas que más reducciones de vacancia percibieron fueron las de GBA y los polos emergentes, especialmente Palermo y Corredor Libertador cerrando en 8,1 % y 8,8 % respectivamente.
En el submercado 9 de Julio, el índice bajó 5,5 p. p. debido a dos edificios que concentraron las mayores ocupaciones. La superficie disponible cerró en 297.919 m², lo que representa un 7.3 % menos que en el período anterior y ligeramente inferior al mismo período del año anterior.
La renta pedida promedio se situó en 22,8 US$ BNA/m²/mes, un 2,6 % menos que al cierre del primer trimestre del 2024. Esto comienza a achicar la brecha entre el precio pedido y el de cierre.
