Montevideo amplía casi 15% su inventario de oficinas
Con estos ingresos, el inventario total pasó de 336.314 m² en 2025 a 386.338 m² en 2026. En paralelo, la superficie disponible para alquiler aumentó de 25.598 m² a 60.981 m² y la tasa de vacancia pasó del 7,6% al 15,8%, según el último Reporte de Oficinas S1 2026 elaborado por Colliers Uruguay.
El incremento de la disponibilidad coincide con la incorporación de una importante superficie de proyectos nuevos que, debido a su reciente ingreso, todavía no fue absorbida en su totalidad por el mercado.
“El aumento de la vacancia no puede analizarse de manera aislada. Montevideo incorporó en un período muy corto un volumen de oficinas equivalente a casi el 15% del inventario del año anterior. Estamos viendo el período de absorción de esa nueva oferta. La variable que habrá que seguir ahora no es solamente la vacancia, sino qué edificios y qué submercados logran captar primero la demanda”, analiza Fermín Zufiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay.
DIVERSIDAD DE ZONAS
El nuevo escenario, sin embargo, no afecta por igual a todos los submercados.
Ciudad Vieja registra una vacancia del 32,4%, mientras que Carrasco se ubica en apenas 4%, una diferencia de más de 28 puntos porcentuales. Pocitos Nuevo, por su parte, constituye el mayor submercado relevado, con 154.170 m² de inventario y 32.436 m² disponibles para alquiler.
“No existe una única realidad para las oficinas de Montevideo. Las diferencias de vacancia entre los distintos submercados muestran un escenario cada vez más selectivo, en el que la ubicación y las características de cada activo adquieren un peso central”, agrega Zufiaurre.
Entre los nuevos desarrollos se destaca Cosmos, ubicado en Pocitos Nuevo, que el reporte identifica como el ingreso más reciente al inventario, con más de 45.000 m² de oficinas A+ y 7.000 m² de oficinas flex.
QUE ESTA PASANDO CON LOS PRECIOS
La expansión de la oferta también coincide con cambios en los valores solicitados de alquiler. El asking rent promedio de las oficinas A+ se ubica en US$37,30 por m², frente a US$ 40,60 por m² registrados en 2025.
En oficinas Clase A, el valor promedio alcanza US$ 16,40 por m², frente a US$ 21,30 por m² del año anterior.
En Zona Franca, los valores se ubican por encima del promedio general: alcanzan US$ 47,30 por m² para oficinas A+ y US$ 32,30 por m² para Clase A.
SUPERFICIES PROYECTAS
La expansión del inventario todavía tiene recorrido. Para los próximos años se prevé el ingreso de 20.959 m² adicionales, equivalentes al 5,4% del inventario actual. El reporte registra actualmente 12.559 m² bajo construcción.
Con este escenario, el ritmo de absorción, la evolución de los valores de alquiler y el comportamiento diferencial de los distintos submercados serán variables relevantes para seguir la evolución del mercado corporativo de Montevideo.
“La incorporación de nuevos metros amplía las alternativas para las empresas y aumenta la competencia entre activos. El próximo paso será observar cómo responde la demanda y qué atributos terminan definiendo las decisiones de localización de las compañías”, concluye Zufiaurre.
Para más detalles, puedes descargar el informe completo aquí.
