Monoambientes – Los más demandados para alquilar
De acuerdo con un estudio realizado por Zonaprop, el 82% de las búsquedas de alquiler se direccionan a departamentos, superando el porcentaje del tercer trimestre de 2022, cuando era de 78%. El 18% restante está orientado a casas y PHs.
En la ciudad de Buenos Aires la búsqueda para alquilar representa el 48%. En el Gran Buenos Aires, el norte se ubica en 61%; mientras que en el Oeste-Sur es del 67%. El alquiler temporal vuelve a reducirse, ubicándose en un 5% del total
En el tercer trimestre, la presión de demanda por aviso supera los niveles pre pandemia de 2019 en las tres zonas, con mayor intensidad en el Gran Buenos Aires
LAS TIPOLOGÍAS MÁS BUSCADAS
En CABA, el 98% de las búsquedas son para alquilar departamentos mientras que el 2% se divide en casas y PHs.
En GBA norte, el porcentaje se divide 66% para departamentos y el 34% para casas o PHs. Por último, GBA oeste-sur representa un 80% de demanda de departamentos para alquilar y 20% de casas y PHs. Los PHs son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la presión de demanda. Esta tipología recibe un 2,2 veces la demanda que un aviso de departamento en CABA, en GBA norte recibe 4,1 veces la demanda del aviso de departamento.
En el caso de GBA oeste-sur, la demanda de PHs es baja: 45% por arriba de la demanda del departamento medio.
En ese sentido, en todos los distritos la demanda de PHs aumenta mientras que la de casas disminuye, siendo estas últimas las que menor presión de demanda reciben. Entre un 60% y un 40% menor que los departamentos.
¿CUÁNTOS AMBIENTES SE BUSCAN POR UNIDAD?
En este último trimestre del 2023, la demanda de los monoambientes aumenta tanto en CABA como en GBA norte pero disminuye en GBA oeste-sur. Sin embargo, la búsqueda de unidades de tres ambientes crece en todos las zonas.
En el tercer trimestre del 2023, la búsqueda de monoambiente aumenta, pasa del 13% en el segundo trimestre a 17% del total actualmente. El 45% de la demanda busca inmuebles de dos ambientes, el 25% de tres ambientes y el 13% de cuatro ambientes.
La demanda de inmuebles de tres y cuatro ambientes se mantiene estable en cuanto al tercer trimestre del 2022 y representa un 56% en GBA norte, muy por encima del promedio en CABA (32%).Tanto en GBA norte como en CABA la demanda de alquiler es máxima sobre los monoambientes y disminuye a las unidades grandes. Por el contrario, en GBA oeste-sur, la demanda es máxima en unidades de dos ambientes.
OFERTA DE ALQUILERES EN DÓLARES EN BARRIOS DE CABA
Puerto Madero, Recoleta y Palermo encabezan la lista del ranking de 15 barrios con mayor oferta en dólares. 98%, 83% y 81%, respectivamente. Por el contrario, Monserrat (40%), Villa Crespo (41%) y Microcentro (41%) ocupan los últimos lugares.
