Moderada mejora en los precios
De acuerdo con un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el metro cuadrado en GBA oeste-sur se ubica en U$S1.609 y sube 0,2% en enero luego de cuatro meses sin cambios significativos.
En los últimos doce meses acumuló un incremento del 0,7%, la mayor suba interanual desde agosto de 2019. Actualmente el valor de venta se ubica un 18,5% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019 (1.974 dólares).
Vicente López lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de 3.282 dólares/m2. La Lucila (3.280 dólares/m2) y Olivos (2.960 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, los barrios más económicos de la zona norte del AMBA son Parque San Miguel (751 dólares/m2), Barrio Infico (927 dólares/m2) y Grand Bourg (943 dólares/m2).
Por otro lado, el metro cuadrado en GBA norte sube un 0,6% en enero y se ubica en 2.246 dólares. En la comparación interanual crece un 3,5%, por debajo del costo de construcción (43,8%) e inflación medida en dólares (74,6%). Desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, el precio medio acumula un incremento del 4,1%.
Si bien no es preciso fijar precios promedio, la plataforma sitúa un departamento de dos ambientes y 50 m2 con un valor de 80.762 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de 116.155 dólares.
Tristán Suárez se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA oeste-sur, con un precio medio de 2.813 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.552 dólares/m2) y Villa Udaondo (2.410 dólares/2). En contrapartida, San José se presenta como la opción más económica, con un precio medio de 415 dólares/2. Le siguen Don Orione e Ingeniero Budge, con precios medios de 627 dólares/m2 y 776 dólares/m2, respectivamente.
EL COSTO DE ALQUILAR
Los precios de alquileres subieron un 4,4% en enero en GBA oeste-sur y en la comparación interanual, registran un incremento del 80,3% en los últimos doce meses. Actualmente se ubica levemente por debajo de la inflación (85%).
Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $426.884 mensuales mientras que uno de tres ambientes se alquila por $575.208 mensuales.
Por otro lado, el precio medio de un alquiler en GBA norte subió un 3,7% en enero y en los últimos doce meses acumula un incremento del 61,6%, por debajo de la inflación (85%).
Otro dato que aporta el relevamiento, indica que en la zona oeste –sur del GBA la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,88% anual. Se necesitan 17 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 46% menos que hace un año.
