Mercado Industrial: A pesar del aumento de la oferta, la demanda de espacios de calidad sigue en auge

Este aumento en la oferta ha provocado un incremento en la vacancia, que alcanzó el 5,6%, lo que abre nuevas oportunidades para las empresas que buscan optimizar sus operaciones logísticas. Sin embargo, la demanda por espacios con especificaciones técnicas avanzadas continúa en auge, lo que sigue impulsando al mercado.

Durante este período, la absorción neta se ubicó en 13.100 m², mostrando un ritmo de crecimiento más moderado respecto al trimestre anterior. No obstante, con 148.500 m² de proyectos en construcción, el mercado industrial se enfrenta al desafío de mantener el ritmo con la creciente demanda de espacios que cumplan con las exigencias actuales de las empresas. Zonas clave como el Triángulo de San Eduardo y la Zona Sur siguen siendo las más demandadas por sus altos estándares y ubicación estratégica.

Alejandro Winokur, Co-fundador y director de Newmark Argentina afirma: “Si bien hemos visto un incremento en la vacancia debido a la nueva oferta, esperamos que estos metros se absorban rápidamente en los próximos meses, especialmente en los submercados más competitivos”.

El valor promedio de renta pedido se mantuvo estable en US$ 7,6 por m²/mes, consolidando a Buenos Aires como un destino atractivo tanto para inversores como para ocupantes que buscan expandir sus operaciones industriales.

Los submercados más destacados, como Pilar-Fátima y Escobar-Campana-Zárate, siguen liderando los precios y la demanda, mientras que otras zonas, como el Corredor Oeste, también están captando un interés creciente por parte de empresas que buscan optimizar sus cadenas de suministro.

“Estamos viendo un mercado industrial en constante movimiento, donde la expansión de la oferta es clave, pero la capacidad de adaptarse a las exigencias de los nuevos jugadores será fundamental para el éxito a futuro”, agrega Carolina Wundes, gerente de Research & Data Analytics de Newmark Argentina.

Con más de 148.000 m² en construcción, el mercado industrial de Buenos Aires sigue siendo dinámico y lleno de oportunidades para quienes buscan capitalizar esta creciente demanda por espacios modernos y con especificaciones de alta calidad. Las empresas deberán actuar con rapidez para asegurar su posición en este mercado en plena expansión.

FUNDAMENTOS DEL MERCADO

• La superficie total disponible alcanzó 1.783.455 m², lo que indica una expansión continua en comparación con los trimestres anteriores.

• La vacancia del 5,6 % refleja un leve ajuste que podría ofrecer más oportunidades de espacio disponible para nuevas empresas.

• A pesar de un descenso en la absorción neta a 13.100 m², el mercado sigue mostrando movimiento, con potencial para captar nuevas demandas industriales en el corto plazo.