Menores superficies en encomiendas de arquitectura
Lo que sí se observó es un incremento en la participación de obras de tamaño medio. Las demoliciones se mostraron estables respecto de 2023, en tanto las habilitaciones aumentaron un 7% respecto del primer bimestre del 2023.
Cabe recordar que las encomiendas visadas por el CPAU son el paso previo a los permisos de obra que otorga el GCABA pero que no necesariamente se concretan en la ejecución.
Luego de haber registrado en diciembre de 2023 la cifra más alta en cantidad de encomiendas de obras, enero de 2024 registra el mismo número que en igual mes de 2023, el segundo más bajo de la serie de ese año. El último trimestre del año 2023 presentó una tendencia alcista, que sin embargo, no se refleja en los números de enero de 2024. En relación a los m2 visados, enero de 2024 presenta el valor más bajo de los últimos 13 meses, con una notable caída respecto de diciembre de 2023 (-64,7%) y en relación al mismo mes del año anterior (-25,8%). “Seguramente, estos resultados están vinculados con el receso estival, a lo que se suma la incertidumbre que vive el país en relación a su economía, en un contexto de alta inflación”, señalan desde el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.
SUPERFICIES INFORMADAS
En el primer mes del 2024, predominaron las encomiendas de obras pequeñas, las que sumaron el 84%. Sin embargo, ellas representan sólo el 20% de las superficies informadas. En relación con el año anterior, las obras pequeñas se incrementaron en 14 puntos en cantidad y en 10 puntos en m2 . En segundo lugar, se ubican las obras medianas (más de 1.000 y menos de 5.000 m2 ), con el 14%.
Estos encargos representan el 51% de la superficie declarada en los visados. En comparación con el año anterior, estas obras disminuyeron significativamente. Las obras grandes representan sólo el 2% de las encomiendas, y equivalen al 29% de la superficie, mostrando un comportamiento similar al total del año 2023. Las encomiendas con destino administrativo sumaron el 8% en cantidad y el 9% en superficie, con similar comportamiento que en 2023. Los usos comerciales sumaron el 12% de encomiendas y el 6% de m2 informados, es decir 4 puntos porcentuales más en cantidad y 1 punto menos en superficie
La cantidad de encomiendas visadas en febrero de 2024 registra un leve descenso, tanto en relación a febrero del 2023 como a enero del 2024. Si bien el último trimestre del año 2023 había mostrado una tendencia alcista, ésta no se ve reflejada en la cantidad de encomiendas del mes analizado. Al comparar el último bimestre de 2023 con los dos primeros meses de 2024, la caída en cantidad de encomiendas es del 47% (de 798 a 422 obras visadas).
Los datos de metros cuadrados informados dan cuenta de un incremento del 11% respecto de enero de 2024, aunque representa un descenso del 10% en relación a febrero de 2023. En relación a los dos últimos meses del año anterior, el primer bimestre de 2024 muestra un descenso abrupto en la superficie declarada: -63%, un porcentaje muy superior a lo registrado entre los últimos meses de 2022 y los primeros de 2023 (-8%)
Este informe analiza las expectativas de los actores del sector, medidas a través del inicio de nuevos trámites y futuras inversiones. El cambio de autoridades en el gobierno nacional, con una fuerte diferenciación de objetivos con el anterior, propone un cambio radical en la política económica, que impactará en la evolución de la industria de la construcción.
“En el presente informe- indica el CPAU- comienzan a verse signos de reducción de la actividad respecto tanto del primer mes del año como del año anterior, aunque se observa un incremento en la proporción de obra nueva y en cantidad de viviendas colectivas”.
