Menor dinamismo en la demanda de propiedades
En línea con ello, el informe muestra que la demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuye 5,9% en febrero de 2026 respecto a igual mes de 2025.
Si bien febrero registra una mejora puntual en términos intermensuales respecto del cierre de 2025, esa variación no alcanza para revertir el deterioro acumulado durante el último cuatrimestre de 2025.
Este comportamiento se puede vincular con las condiciones del financiamiento inmobiliario vigentes durante febrero de 2026. Las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios para potenciales compradores, postergando posibles decisiones de compra e inversión.
PRECIOS VENTA
En CABA, GBA Norte, Sur y Oeste se registran variaciones intermensuales en el precio de venta por m2 en dólares de departamentos del -0.1%, 2.3%, -0.1% y 0.3%, respectivamente, respecto a febrero de 2026.
En el mercado de casas, las variaciones intermensuales son del 0.3% en CABA, 1.3% GBA Norte, 0.7% en GBA Sur, y del -0.5% en GBA Oeste.
ALQUILER
En AMBA, durante el mes de marzo de 2026, se registraron variaciones intermensuales (respecto a febrero de 2026) en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del -1.4% y 1.6%, respectivamente.
Si se considera la variación interanual (respecto a marzo de 2025), se observan cambios en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del 26.2% y 28.1%, respectivamente
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en marzo de 2026, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó un 222.5%, respecto a noviembre de 2023 (con datos al 25 de marzo de 2026).
Por otra parte, comparando la evolución de los precios de venta en dólares por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
