Mayor previsibilidad en la compraventa

Según el Índice del M2 Real, que se elabora a partir de los datos de la red federal de oficinas adheridas a RE/MAX, con el análisis metodológico de UCEMA y el respaldo de Reporte Inmobiliario, se registra un crecimiento interanual sostenido del mercado inmobiliario porteño. El impulso proviene de la estabilidad del tipo de cambio real y el creciente protagonismo del crédito hipotecario como herramienta para quienes buscan acceder a la vivienda,

Durante junio, el valor generalizado del m² fue de US$ 2.141 y si bien esto representa una leve baja del 0,93% respecto a mayo, la tendencia general muestra signos de estabilidad en los precios a lo largo de 2025. Al desglosar por cantidad de ambientes, los monoambientes se vendieron a un promedio de US$ 2.266 por m², los departamentos de 2 ambientes a US$ 2.172 por m² y los de 3 a US$ 2.022 por m².

“La recuperación del mercado no solo se refleja en los precios, sino en el cambio de expectativas. Hoy las personas vuelven a proyectar su futuro con posibilidades reales de acceder a una vivienda, y eso transforma la dinámica del sector inmobiliario en todos sus niveles”, señaló Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay.

A pesar del crecimiento interanual, los valores actuales aún se encuentran un 1,95 % por debajo de los registrados en enero de 2020, cuando comenzó la medición del Índice, lo que indica que todavía existe un margen de recuperación en términos reales.

Además, uno de los factores que está impulsando la actividad es el regreso del crédito hipotecario, que ya comienza a reflejarse tanto en el volumen de consultas como en la cantidad de operaciones concretadas.

En base a los datos publicados por el Colegio de Escribanos, durante el periodo enero-mayo de 2025 se registraron 5.394 escrituras con hipoteca en CABA, lo que representa un incremento del 960% respecto al mismo plazo de 2024. Aunque dentro de la red RE/MAX, las ventas cerradas con financiamiento bancario tuvieron un crecimiento estimado superior a 5.000% con un total de 3.048 operaciones. Estos indicadores muestran que el crédito hipotecario está recuperando un rol clave en el acceso a la vivienda y consolidándose como parte fundamental de la nueva dinámica del mercado.

Otro indicador que reafirma la evolución positiva del mercado es la brecha entre el valor de publicación y el valor real de cierre, que en junio fue de -4,38%, levemente por debajo del -4,44% registrado en mayo. Esta diferencia se mantiene por debajo del 5% desde hace quince meses consecutivos, consolidando un escenario de mayor previsibilidad en las negociaciones. Esta estabilidad en los precios reales, junto con el crecimiento de las operaciones financiadas, configura un panorama atractivo tanto para compradores como para inversores.