Los precios de alquiler suben 37,7% en el primer semestre del año
De acuerdo a un relevamiento del portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 53.993 pesos por mes, valor que refleja una suba del 7,2% en el mes y acumula un aumento del 37,7%.
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $ 130.993 mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con $ 80.463 y 75.450, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto ($ 63.428), Agronomía ($ 61.528 ) y Villa Pueyrredon ($ 59.371). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($ 51.038 ), Mataderos ($51.343 ) y Floresta ($ v51.419 pesos por mes).
Santa Rita (80,8%), Colegiales (79,8%) y La Boca (76,7%) son los barrios con mayor incremento interanual. Villa Ortuzar es el que menos sube con una variación anual del (42,2%).
COMPRA-VENTA EN CABA: LOS PRECIOS BAJAN 3,3% EN EL AÑO
Los precios de venta en el primer semestre del año bajan un 3,3% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.276 dólares. La baja de precio en estos seis meses es mayormente impulsada por el nuevo stock en venta que ingresa con precios por debajo del promedio de la oferta preexistente en venta. Desde los máximos de 2019 los precios acumulan una caída del 18,7%. Los departamentos usados y con muchos ambientes son aquellos que más retroceden en 2022.
Actualmente, el 85% de los barrios de CABA registra una disminución relevante de precios. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cinco meses de 2022 el volumen de escrituras muestra un incremento del 9% respecto al volumen de 2021.
El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.569 dólares/m2), Palermo (2.979 dólares/m2) y Belgrano (2.835 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.079 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.501 dólares/m2) y La Boca (1.595 dólares/m2).
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA SE RECUPERA LEVEMENTE
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 4,09% anual. Es decir, se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 27% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,3% y 4,8% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,4% y 3,5%).
