Los PHs, los más buscados y difíciles de conseguir
Un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, revela que el metro cuadrado de un PH en CABA resulta un 22% más económico que el de un departamento. Es por esto que esta tipología es una de las más demandadas: 2,8 veces más que un departamento. Especialmente en los barrios de Palermo, Villa Urquiza y Caballito, los cuales representan el 8%, 8% y 6,2% de la demanda, respectivamente. En GBA los más buscados se ubican en Lanús (16,5%), Vicente Lopez (14,4%) y San Isidro (8,7%).
En 2022 el precio cae 5,8%, 1,5 puntos porcentuales más que los departamentos en CABA. En los últimos 12 meses el precio cae 9% y desde los máximos de 2018, acumulan un 19,3% de descenso. En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de US$168.000. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en US$ 224.000.
El Corredor Norte de CABA es la zona con mayor precio medio (US$ 2.247 /m2), en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, US$ 2.343 y 2.255, el metro cuadrado, respectivamente. Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (65%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, La Matanza y Lomas de Zamora son los municipios de menor precio medio, US$ 891 y 877 dólares el metro cuadrado, respectivamente.
¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UN PH?
Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 45,1% en 2022 y en los últimos 12 meses el aumento fue de 69%, por debajo de los departamentos. De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 124.267 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 171.619 pesos por mes.
LOS PHS PIERDEN RENTABILIDAD DESDE JUNIO DE 2022
La relación alquiler anual/precio disminuye desde junio de 2022 y se ubica en un 3,74% anual. Esta baja es consecuencia del incremento de los alquileres por debajo de la inflación (baja real) y de una caída del precio de venta menor que la caída del precio del alquiler.
Actualmente, se necesitan 26,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 14% menos que hace un año atrás.
