Los alquileres aumentan casi un 10% en el primer trimestre del año
En marzo, el incremento de los alquileres fue del 3% y acumula un alza interanual del 34,7%. Un monoambiente se ubica en $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $ 814. 659 por mes, y uno de tres ambientes, por $1.094.451.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta: un alquiler se ubica en $1.358.872 por mes. Le siguen Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708). Estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal. Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $ 661. 925 mensuales. Floresta ($697.128) y Liniers ($703.432 ) completan la lista. Estos barrios, por otro lado, representan el 3% de la oferta dentro Zonaprop.
EL ALZA DE LOS VALORES DE VENTA SE DESACELERA
El precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor alcanzó los 2.459 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,2%.
Un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.273 dólares y uno de tres, cuesta 179.072 dólares.
Puerto Madero (6.148 dólares/m2), Núñez (3.403 dólares/m2) y Palermo (3.390 dólares/m2) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.090 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.484 dólares/m2) y La Boca (1.575 dólares/m2).
EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN ALZA
En este contexto, hay que considerar que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, sube en marzo un 3,7%. En 2025, el costo bajó un 6,7% mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador. Sin embargo, construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.
