Las unidades en pozo pierden participación en el porcentaje de demanda
De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop con datos del tercer trimestre de 2025 (julio, agosto y septiembre), en 2023 los departamentos en pozo concentraban el 5% de la demanda. Indicador que disminuyó al 2% en 2025 y esta tendencia bajista se agudizó en septiembre, mostrando que solo el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia este segmento.
Actualmente, el 78% de las búsquedas para la adquisición se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% busca viviendas a estrenar y el 2% a viviendas en pozo.
Esta disminución en la demanda viene acompañada de una tendencia alcista en los valores del metro cuadrado para unidades en pozo. En 2025, este segmento acumula un incremento del 9,13% y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 3.056. Este aumento posicionó a los departamentos en pozo como los más caros del sector y las unidades a estrenar como los segundos más caros (US$2.906 /m2).
Además, la lógica histórica se invirtió y el valor para la compra de una propiedad a estrenar es más económico que una en pozo. La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los de pozo se ubica en un 5%, a favor de la unidad terminada.
Al comparar los datos con los de un año atrás, en noviembre de 2023, la brecha era de apenas un 4%, siendo las unidades terminadas las más caras.
Históricamente, el valor en pozo era más bajo para compensar cualquier riesgo y espera del producto terminado. Sin embargo, a partir de octubre de 2024, la tendencia se revirtió y los departamentos en pozo comenzaron a ser más costosos.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN
En esa situación, hay que considerar que el costo de construcción medido en dólares aumentó un 4,7% en noviembre. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, acumula un aumento de 105%. Construir en la actualidad cuesta casi tres veces más de lo que costaba hace cinco años, durante la pandemia. Ante esta realidad, las unidades a estrenar que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de hace 2 o 3 años, cuando eran significativamente más bajos, comenzaron a ser más económicas. Al contrario de lo que ocurre con las unidades en pozo que se calculan con los costos actuales.
En paralelo, las unidades de usados comenzaron a presentarse como una opción más estable y negociable, sobre todo en el último año donde la demanda aumentó progresivamente como consecuencia de los créditos hipotecarios para unidades terminadas. El metro cuadrado de los usados se ubica en US$ 2.210 y registra un incremento del 2,89% en 2025, es decir, un 38% más económicos que el metro cuadrado de unidades en pozo y un 31% más económicos que unidades a estrenar.
