Las obras residenciales predominan en el último decenio
En el informe sobre las encomiendas del período realizado por el CPAU, se observa que las obras nuevas tienden a concentrarse al este y al norte de la ciudad, mientras que se registra menor cantidad y menos m2 tanto en la zona ubicada al sur de Av. Directorio-Av. San Juan como en los barrios linderos a la Av. General Paz.
En las encomiendas de grandes obras del último decenio predominaron las destinadas a residencia, con una distribución más homogénea dentro del territorio. En segundo lugar, se ubican las obras con destino comercial, tanto en cantidad como en m2, fuertemente concentradas en el centro y el corredor norte. También las encomiendas de equipamientos tienden ubicarse en los barrios más cercanos al Río de la Plata. Las escasas encomiendas para usos industriales se ubican al sur de Av. Directorio-Av. San Juan, mientras que sólo una se encuentra en el barrio de La Paternal, por fuera de esta zona.
Al analizar la cantidad de metros cuadrados encomendados en 2021, se encuentra que el 95% de los m2 (2.376.624 m2 ) se localiza al norte de la Av. San Juan-Directorio. • Al sur, se ubica solo el 5% de las encomiendas (127.259 m2 ). Como se puede observar en el mapa, las obras se clasifican en pequeñas (hasta 1.000 m2 ), medianas (entre 1.000 y 5.000 m2 ) y grandes (mayores a 5.000 m2 ), distinguiéndose tanto por colores como por el tamaño de cada punto. Las obras pequeñas y medianas se distribuyen de manera más homogénea en la ciudad, incluyendo mayor presencia en el área sur, mientras que las obras grandes tienden a localizarse en el área central, en el eje norte (Palermo, Belgrano, Núñez) y, en menor medida, en el eje de Av. Rivadavia.
Las encomiendas clasificadas por cantidad muestran porcentajes muy diferentes de las que consideran el tamaño en m2. Por cantidad, predominan las obras pequeñas (menores a 1.000 m2 ) que representan el 78%. Le siguen las obras medianas, con un 19%, mientras que las grandes obras (mayores de 5.000 m2 ) equivalen solo al 3% del total. En cambio, al considerar los m2 permisados, son las obras medianas las que predominan, con un 47%. Le siguen las obras de más de 5.000 m2, representando el 38% del total y, finalmente, las obras pequeñas, con el 15%
En 2021, el 79% de las encomiendas fueron de “obra nueva”. El segundo lugar lo ocupan los pedidos de “ampliación”, con el 13%, y la mayor concentración está en el barrio de Núñez. Los encargos de obra nueva de más de 5.000 m2 tienden a concentrarse en una franja que va de los barrios centrales hacia el norte. En el área central se identifican obras de grandes superficies englobadas en “otros”. Se trata, principalmente, de obras de refacción
Dentro del rubro comercial sobresalen por su tamaño dos encomiendas: una, en Puerto Madero, de casi 100.000 m2 y otra en Colegiales, de 70.000 m2 . Se aprecia una concentración de encargos comerciales en Flores y Floresta, cerca de Av. Rivadavia. Y también en el barrio de Palermo. Predomina la distribución homogénea y la escala de los emprendimientos vinculados a la construcción de viviendas colectivas, con fuerte concentración al norte de Av. Directorio-Av. San Juan y con “nubes” de puntos a lo largo de Av. Rivadavia, en Palermo, Belgrano, Núñez y Parque Saavedra, hacia el norte, y en Devoto y Villa Urquiza, al oeste.
Los encargos de vivienda individual, de menor metraje, se distribuyen principalmente en los barrios más cercanos a la Av. General Paz. El rubro administrativo se encuentra más representado en el área central de la ciudad, y nuevamente, se aprecia la escasa presencia de encomiendas de arquitectura al sur de la Av. Directorio-Av. San Juan, con solo el 5,5% de las obras registradas en 2021.
