Las expensas subieron un 155% de enero a noviembre
Los edificios no fueron ajenos a la inflación, la cual, en noviembre, registró una suba del 2,4% con una variación acumulada en el año del 112%.
En términos interanuales, el aumento fue del 166%, y el rubro vivienda, agua, electricidad y otros combustibles aumentó 4,5% en noviembre, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
¿CÓMO IMPACTAN ESTOS AUMENTOS EN LAS EXPENSAS?
Según datos relevados por el sistema ConsorcioAbierto.com, las expensas en CABA aumentaron un 155% entre enero y noviembre de 2024.
En noviembre, la expensa promedio alcanzó los $238.957, lo que representa un incremento del 7,91% respecto a octubre ($221.441), superior a la inflación de noviembre del 2,4 por ciento.
Si se compara con noviembre de 2023, el aumento interanual de las expensas es del 212,69%, superando así la inflación del 166% interanual.
El impacto de los aumentos no es exclusivo de CABA. Las expensas también subieron significativamente en otras provincias entre enero y noviembre de 2024:
*Provincia de Buenos Aires
Las expensas aumentaron un 160,53%, alcanzando un promedio de $98.551 en noviembre (un 4,17% más que en octubre).
*Córdoba
El aumento fue del 161,07%, con una expensa promedio de $89.489 en noviembre (0,18% más que en octubre).
*Santa Fe
Las expensas subieron un 164,32%, con un promedio de $88.405 en noviembre (3,03% más que en octubre).
*Entre Ríos
Las expensas se incrementaron un 117,55%, con un promedio de $40.361 en noviembre (6,65% más que en octubre).
PRINCIPALES GASTOS EN LOS CONSORCIOS
El relevamiento de ConsorcioAbierto realizado entre 10.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en noviembre corresponden a: sueldos del personal (35%), gastos operativos y de mantenimiento (26%), servicios públicos (14%), administración y gestión (12%), mantenimiento extraordinario y obras (7%).
En Provincia de Buenos Aires, los 5 principales gastos de los consorcios en noviembre corresponden a: sueldos del personal (38%), Gastos operativos y de mantenimiento (27%), Administración y gestión (12%), servicios públicos (8%), mantenimiento extraordinario y obras (7%).
A medida que el tamaño de los edificios aumenta (en función de la cantidad de unidades funcionales), el impacto del rubro de sueldos en el costo total tiende a disminuir. “Esto refleja una economía de escala en el costo de sueldos, donde edificios más grandes distribuyen este gasto entre una mayor cantidad de unidades, reduciendo así el peso porcentual del rubro en sus costos totales”, explica Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Además, el incremento del 3,5% de aumento en los salarios de los encargados impactó en estas expensas.
En cuanto a lo que se espera para los próximos meses, se encuentra la segunda cuota del SAC (aguinaldo) que se cobra durante diciembre, sumado al bono anual del 20% sobre el básico que también recibirán los trabajadores del consorcio.
