Las empresas vuelven a tomar metros de oficinas Clase B
El año 2022 comenzó con movimientos en el mercado de oficinas clase B con una absorción positiva, resultado de 12.937 m2 contratados, mayormente en el submercado Centro Sur, según indica el informe de Clase B del primer trimestre elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
A su vez, el estudio revela que se han liberado 5.328 m2 y que el submercado donde más se ha registrado la desocupación fue en Catalinas-Plaza Roma, sin embargo, la absorción neta fue positiva por 7.609 m2.
La vacancia promedio de 10,6% se conforma con 10,7% en CBD (zona céntrica) y 10,3% en NON CBD (zona no céntrica). Distribuido por metros en cada submercado, la mayor cantidad de superficie disponible la ofrece Microcentro que cuenta con 31.725 m2 libres y Catalinas-Plaza Roma con 26.382 m2. En el otro extremo, la menor superficie disponible se encuentra en la Zona Dot donde se encuentran 1.447 m2 disponibles.
¿CÓMO SE COMPORTARON LOS PRECIOS?
Mercedes Pagliettini, bróker senior de la firma, comentó que el precio promedio pedido cedió un 11%, manteniéndose en 16,9 US$m2. El precio más alto se ubicó en el submercado Libertador GBA, que llegó a 21,5 USD/m2. Muy cerca se ubican Retiro-Plaza San Martín (20,4 US$/m2), Puerto Madero y Libertador CABA, ambos con 20,3 US$/m2. La zona Centro Sur descendió, en relación con el trimestre anterior, un 19 %, pasando de 12,1 US$/m2 a 9,8 US$/m2, producto de un descenso en el monto de alquiler solicitado de un edificio que se encuentra disponible en su totalidad.
En la actualidad, el inventario total de oficinas clase B en Buenos Aires es de 1.574.312 m2, mientras que la superficie en construcción es de 11.417 m2, ubicados en su totalidad en el Distrito Tecnológico.
