La zona Norte de GBA resiste la caída de precios de venta

De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, en GBA Norte los precios de venta de inmuebles han disminuido un 3,3% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 2.206. Esta cifra es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 4,9%. En otras plazas el descenso es más alto: en Córdoba es del 3,4%; en Rosario, del 3,5%; y CABA sufre la mayor depreciación (5,6%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.571 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 163.258 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.310 dólares/m2), Vicente López (3.200 dólares/m2) y Olivos (2.935 dólares/m2). Por el contrario, los más accesibles son Parque San Miguel (801 dólares/m2), Villa Libertad (926 dólares/m2) y Loma Hermosa (973 dólares/m2).

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,688 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 83.761 dólares; mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 123.255 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.451 dólares/m2), Adrogué (2.152 dólares/m2) y Villa la Florida (2.141 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (567 dólares/m2), Don Orione (603 dólares/m2) y Parque San Martín (672 dólares/m2).

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN EL GRAN BUENOS AIRES?

Los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 4,9% en octubre. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $78.975 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $113.609.

Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de $56.430 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $78.466.

En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 55,1% en 2022, por debajo de la inflación. Este incremento es el más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (64%), Córdoba (92.1%), Rosario (77,5%) y CABA (77.8%).

Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $115.797 y 113.096 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez ($55.882 pesos por mes), Benavídez ($57.488 ) y Bella Vista ($57.878).

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning ($80.477 por mes) seguido por Santos Lugares en 3 de Febrero ($70.309) y Ezeiza ($69.944 ). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($42.541), La Tablada ($47.715) y Valentín Alsina con un valor de $48.277.

RENTABILIDAD INMOBILIARIA

La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,32% en GBA Norte. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Ambos barrios, Pilar y Villa Rosa, muestran un retorno bruto de 5,4% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3.18% anual. En este caso, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Santos Lugares y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 4,9% y 4,8% de retorno bruto, respectivamente.