La demanda de oficinas Clase A se contrae, a la espera de las Paso
“Durante este trimestre la absorción neta abandonó la senda positiva y cerró en valores negativos, a pesar de ello, la vacancia permaneció estable en 16,8%, valores muy similares a los trimestres anteriores, al igual que los valores de renta pedido, que promediaron en 23,5 US$ por m2/ mes.
El dato positivo del período analizado fue la superficie liberada, que se redujo en un 45% respecto del trimestre anterior. El mayor descenso se dio en la zona No CBD, dónde se registró el mayor volumen transaccionado, en término de metros cuadrados”, según datos del último reporte de Newmark Argentina.
El poco movimiento registrado en el mercado durante el segundo trimestre denota, no solo que la demanda ha perdido impulso, sino que además se encuentra en ”stand by”, y a la expectativa de los resultados de las PASO a realizarse en agosto, comicios cuyos resultados tendrán impacto sobre el rumbo económico que podría tomar el país durante este año electoral.
En cuanto a la producción, los desarrolladores continúan enfocados en finalizar los proyectos en construcción. No obstante, a corto plazo no se vislumbra el inicio de nuevos proyectos en cartera, ajustando la producción a las posibilidades de absorción del mercado, frente a la compleja coyuntura actual
DEMANDA
La absorción neta del trimestre fue de – 4.221 m2. La demanda presentó valores negativos a diferencia de lo observado desde el tercer trimestre del 2022, reflejando valores cercanos a los mostrados durante el segundo trimestre del 2022 donde también se observaron valores negativos.
La superficie alquilada fue de 16.814 metros cuadrados, la cual representa un 60% menos respecto del trimestre anterior.
El 70% de la demanda corresponde al CBD y el 30% al NCBD. Dentro del CBD, se destaca que Puerto Madero, contrario a lo mostrado el período anterior, traccionó la demanda con operaciones puntuales en el edificio Madero Office, totalizando 5.734 metros cuadrados alquilados dentro del submercado.
La superficie liberada cerró el período un 45% por debajo que la registrada en el trimestre anterior. Los mayores movimientos se dieron en el submercado Catalinas-Retiro, que representaron el 45% de la superficie desocupada. Concretamente, el edificio Laminar Plaza liberó 5.730 metros cuadrados en dicho submercado. En los corredores fuera del CBD hubo una menor liberación de espacios.
OFERTA
La vacancia aumentó levemente en un 0,2% p.p., llegando al 16,8%. Zona Norte de CABA experimentó un aumento en la vacancia, mientras que el resto de los submercados mantuvieron cierta estabilidad. Sin embargo, es el CBD el que continúa mostrando los mayores valores de vacancia.
En cuanto a la superficie disponible, cerró en 299.330 metros cuadrados, cifra 2% menor a la del trimestre anterior. El aumento se dio de manera generalizada en la mayoría de los submercados.
En relación con los valores de alquiler, se mantuvieron estables en 23,5 USD/m2/mes, por lo cual el mercado continúa ofreciendo una oportunidad de un salto “fly to quality” para los inquilinos.
