Inmuebles logísticos: se reactiva la demanda en el AMBA
La demanda de centros logísticos se reactivó en el primer trimestre del año. De este modo, tanto la absorción como el precio se incrementaron. Es la principal conclusión que surge del último informe “Panorama de Inmuebles Logísticos” elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de del último informe “Panorama de Inmuebles Logísticos” elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
Este repunte puede atribuirse a que, en períodos anteriores, la incertidumbre electoral había provocado una disminución de los indicadores. Además, las empresas que se ven favorecidas por el contexto actual están experimentando procesos de expansión.
La vacancia cerró en 5,7 %. Esta cifra está por debajo de la correspondiente a la del trimestre anterior por 0,5 puntos porcentuales, debido a una absorción bruta de 53.170 m².
El indicador de precio promedio pedido cerró en 7,74 US$ BNA/m², manteniendo la tendencia alcista que se inició en el trimestre previo. Considerando el crecimiento del inventario, este aumento refleja la fortaleza de la demanda. Es importante destacar que en depósitos premium (clase A+) los valores pueden llegar a 8,7 US$ BNA/m².
En tanto, el crecimiento de los desarrollos que se están realizando es significativo, llegando a un total de 194.226 m2 en la actualidad.
La mayoría de los desarrolladores utilizaron todos los espacios disponibles para construir naves en ubicaciones estratégicas, por lo que la adquisición de tierras se convierte en una oportunidad de negocio a largo plazo.
“El stock de inmuebles logísticos en Buenos Aires es limitado. Ante la volatilidad del mercado, siempre es una buena opción contar con espacios de calidad para poder satisfacer las necesidades repentinas de los ocupantes, más allá de una caída momentánea de la demanda que pudiera producirse”, señaló Lucas Desalvo, Broker Industrial de Cushman & Wakefield.
En cuanto a las particularidades según los distintos radios, Desalvo, detalló: “El radio de 15 a 30 km tiene una vacancia de 9,6 % y presenta el precio más alto del mercado con espacios libres: 8 US$ BNA/m². Sin embargo, en la zona de última milla (radio de 0 a 15 km), donde no hay superficie disponible, los valores de alquiler alcanzan los 12 US$ BNA/m²”.
TRANSACCIONES BUILT TO SUIT
Por su parte, según el informe de Newmark Argentina, durante el primer trimestre del año, el mercado industrial se encontró en plena adaptación a las nuevas medidas políticas y económicas que está implementando el nuevo gobierno. Además, estiman que este año ingresen al mercado 200 mil metros cuadrados, cifra que obviamente tendrá impacto sobre la vacancia.
Frente a ese contexto, destacan que “los desarrolladores han vuelto a concentrar su actividad sobre transacciones “built to suit”, de manera tal de reducir el riesgo que podría suponer construir superficie especulativa y los tiempos a transcurrir hasta su ocupación”.
Si bien explican que en el primer trimestre de 2024, la absorción neta volvió a mostrar valores negativos después de tres trimestres consecutivos de valores positivos, cerrando en -41.900 metros cuadrados, esto se debe en parte al ingreso de 53 mil metros cuadrados al mercado, construidos en los submercados del Triángulos San Eduardo y Zona Sur. Por lo cual precisan que la vacancia ha aumentado significativamente respecto al mínimo valor histórico del trimestre anterior, cerrando en 5,2%.
Los valores de renta pedidos continúan relativamente estables en un precio promedio de US$ 8,0 por m2/mes, siendo el Triángulo San Eduardo, el submercado con las cifras más elevadas de valores de alquiler.
