Inmuebles logísticos: Arranque con absorción negativa
Durante este período, no se registraron nuevas entregas, algo que no ocurría desde el tercer trimestre de 2023. En la comparación interanual, el contraste es claro: en el primer trimestre de 2024 se habían entregado 18.000 m² y absorbido más de 54.000 m², según el informe Market Beat Industrial de Cushman &Wakefield.
“Si bien algunos indicadores actuales no son positivos, no vemos un freno real en la actividad del sector. El volumen de obras en ejecución sigue siendo sólido, y confiamos en que los próximos trimestres mostrarán una dinámica más favorable”, explica Belén Espindola, broker del área Industrial de Cushman & Wakefield.
PRECIOS Y VACANCIA ESTABLES
La vacancia subió levemente del 4,19 % al 4,72 %, mientras que los precios pedidos apenas bajaron de 7,3 a 7,2 US$/m².
La zona norte lideró los ajustes, con caídas tanto en ocupación como en valores, mientras que la zona oeste se mantuvo estable y la zona sur mostró movimientos menores.
Se mantiene una brecha estimada de casi 1 US$/m² entre los valores pedidos y los contratos cerrados, producto de la actualización polinómica del año pasado.
ENTORNO ECONÓMICO: LUCES Y SOMBRAS
La economía muestra señales de recuperación en algunos sectores: en el tercer trimestre de 2024, el PBI creció un 3,9 %. Sin embargo, la construcción cayó 27,4 % y el consumo masivo cerró el año con una baja del 13,9 %, la peor desde 2001.
El e-commerce creció 5 % interanual, y la inversión extranjera directa alcanzó los 6.572 MUSD, con foco en industria y servicios.
“La inflación y la pérdida de poder adquisitivo siguen generando incertidumbre, pero el levantamiento parcial de las restricciones cambiarias y las expectativas de aperturas podrían movilizar aún más el sector logístico”, agrega Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.
EL DESARROLLO NO SE FRENA
Aunque no hubo nuevas entregas en el trimestre, el sector sigue activo: hay 229.300 m² en construcción y 143.858 m² en proyecto. Es el volumen en obra más alto en cinco años. No obstante, el 77% de los metros en construcción ingresarán al mercado ya alquilados durante 2025, por lo que la nueva oferta no alcanza a cubrir el déficit generado tras la pandemia. Esta situación representa una oportunidad tanto para los grandes desarrolladores como para inversores que deseen comenzar a participar en un mercado con proyección positiva.
