Indice inmobiliario con menor distancia entre la oferta y los cierres
En el Ïndice sobre el m2, que habitualmente realiza REMAX con información de sus oficinas, y el aporte de la UCEMA y Reporte Inmobiliario, pese al bajo nivel de los precios, comparados con otros ciclos, empieza a consolidarse una base más sólida.
“Los datos del Índice M2 Real confirman que 2025 fue un año de transición hacia un mercado más sano y previsible. Los precios dejaron de caer y comenzaron una recomposición gradual, con una brecha cada vez menor entre los valores de publicación y los precios efectivos de cierre, lo que refleja una mayor racionalidad en la toma de decisiones” sostuvo Sebastián Sosa, presidente de RE/ MAX Argentina y Uruguay, Y agrega que si el crédito hipotecario logra afianzarse y se mantiene la estabilidad, estos valores tienen margen para seguir recuperándose.
LA FINACIACIÓN COMO OBJETIVO
El desafío hacia adelante, dice, no es solo que suban los precios, sino consolidar un sistema de financiamiento sostenible que permita ampliar el acceso a la vivienda.” Si el crédito hipotecario se consolida y se mantiene el interés por invertir, 2026 no solo puede ser un año de crecimiento sostenido, sino que incluso podría convertirse en uno de los mejores de las últimas décadas.”
– En 2025, el valor promedio del metro cuadrado efectivo en CABA cerró en USD 2.178, consolidando una suba sostenida respecto de 2024, que había cerrado en USD 2.029.
– El incremento interanual ronda el +7,3%, mostrando una recuperación gradual del precio real luego de varios años de ajuste.
Evolución:
– El año mostró un arranque fuerte en el primer semestre, con picos en mayo (USD 2.161) y una leve corrección hacia mitad de año.
– En el segundo semestre, los valores se estabilizan y vuelven a mostrar una tendencia alcista moderada hacia el cierre, lo que refuerza la idea de un mercado más ordenado y menos volátil que en años anteriores.
OFERTA Y CONTRAOFERTA
– La diferencia entre precio publicado y efectivo se mantuvo contenida, en torno al -4% a -5%, muy por debajo de los niveles de 2022–2023, cuando superaba el -7%.
– Esto indica mayor madurez del mercado, con precios de publicación más alineados a valores reales de cierre y menor margen de negociación.
Por tipología:
– 1 ambiente: es el segmento más dinámico y el que muestra valores más altos por m², cerrando 2025 en torno a USD 2.215, impulsado por demanda de inversores y ticket de entrada más bajo.
– 2 ambientes: comportamiento estable y sostenido, con cierre cercano a USD 2.215, consolidándose como el producto más demandado por usuarios finales.
– 3 ambientes: evolución más
