Hoy alquilar un monoambiente representa el 42% del salario promedio
Los precios de alquiler en CABA han aumentado un 6,0% por encima del mes anterior. En 2022 los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 28,5%, levemente por debajo de la inflación (29,9%), pero por encima del ajuste de los contratos existentes (ICL 20,6%). Y por otra parte, la oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada. Una situación que se mantiene ante la falta de decisiones sobre las reformas a la ley de alquileres, necesarias para descomprimir el mercado.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta un 19% más caro y se ubica en $ 60.262 por mes; mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 81.943 por mes.
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $ 127.295 mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con $ 77.417 y 71.991 respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque ($ 59.372 ), Santa Rita ($ 57.747) y Parque Patricios ($ 56.147). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($47.439 ), Floresta ($50.111 por mes) y Villa Luro ($ 50.890).
RENTABILIDAD DE LOS ALQUILERES
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,99% anual. Es decir, se necesitan 25 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,8% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Puerto Madero son los que menor rentabilidad generan (3,4%).
MERCADO DE COMPRA-VENTA EN CABA
Si se pone el foco en la compraventa, durante 2020 y 2021, el 84% de los barrios registró una baja de precio cada mes. Actualmente, se verifica una disminución relevante de precios en los barrios de 78% del total. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cuatro meses de 2022 el volumen de escrituras mantiene una cantidad similar a la de 2021.
El valor de un monoambiente en CABA es de 98.607 dólares. Por otro lado,un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 119.186 dólares. Uno tres ambientes y 70 m2 alcanza los 169.333 dólares. El precio medio en la Ciudad se ubica en 2.287 dólares/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,8%.
El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.594 dólares/m2), Palermo (2.984 dólares/m2) y Belgrano (2.849 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.097 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.529 dólares/m2) y La Boca (1.606 dólares/m2).
Todos los barrios en la ciudad registran bajas interanuales de precio. En ese cuadro, se observa una menor caída en la zona oeste-sur.
