GBA- Alzas en alquileres y baja en precios de venta
En la zona Norte, los precios de venta registran una baja del 0,4% en septiembre y retoman la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba. En 2023, acumulan un descenso del 1,4%. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de US$ 107.076 y uno de tres ambientes y 70 m2, US$160.105.
Los barrios con los precios más elevados son La Lucila (3.293 dólares/m2), Vicente Lopez (3.118 dólares/m2) y Olivos (2.835 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (820 dólares/m2), José C. Paz Centro (913 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (924 dólares/m2).
ZONA OESTE Y SUR
Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajan un 0,3% en septiembre y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.606 dólares. Muestran la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4,0% en el año. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en esta zona tiene un valor de US$ 79.211, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 117.999.
Los barrios más caros son Tristán Suárez (3.020 dólares/m2), Don Bosco (2.265 dólares/m2) y Ranelagh (2.184 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (584 dólares/m2), Libertad (625 dólares/m2) y Dock Sud (737 dólares/m2).
ALQUILERES: INCREMENTOS
GBA Norte aumenta un 11,8% en septiembre y acumula un 43,4% en el tercer trimestre del año. En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9%. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 245.940 pesos mensuales.
Los barrios de Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $314.460 y 260.926 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($141.878 por mes), Pilar ($149.988 mensuales) y Muñiz ($157.135 por mes).
En la zona oeste-sur, los precios suben un 15,1% en septiembre y acumulan un aumento del 123,6% en lo que va del año. A nivel interanual, este número es del 165,8%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.019 .
El barrio de Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde ($182.507) y Santos Lugares ($181.394). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($96.058), Monte Grande ($111.64) y Moreno con un valor de $120.552 por mes.
RENTABILIDAD INMOBILIARIA: RETROCEDE LEVEMENTE EN GBA NORTE
La rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.20% anual. Es decir, se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás. Los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto de 5,8% y 5,4%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur, la rentabilidad sube levemente y se ubica en 3,33%. Lo que significa que se necesitan 30,0 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás. Los barrios Wilde y Santos Lugares se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,6% de retorno bruto, respectivamente.
