Expensas CABA: estables en mayo
La inflación de mayo fue del 2,1%, con una variación interanual del 33,2%, según el INDEC. La división de Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles subió un 2,6%.
En este contexto, en mayo la expensa promedio en CABA fue de $336.960 y registró una suba del 0,1% respecto al promedio de abril que fue de $336.545, según relevó ConsorcioAbierto entre 13.000 consorcios que utilizan su plataforma.
El incremento interanual es del 30,5%, ya que la expensa promedio en mayo de 2025 en CABA fue de $258.218
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Las expensas aumentaron un 39,5% interanual, alcanzando un promedio de $168.253 en mayo (un 0,5% más que en abril).
CÓRDOBA
Las expensas subieron un 30,4% interanual, con un promedio de $151.523 en mayo (un 2,1% más que en abril).
SANTA FE
Las expensas subieron un 32,3% interanual, con un promedio de $142.989 en mayo (un 4,1% más que en abril).
ENTRE RÍOS
Las expensas se incrementaron un 46,3% interanual, con un promedio de $81.657 en mayo (un 16,5% más que en abril).
“Después de varios años marcados por aumentos constantes, empezamos a ver una desaceleración en la velocidad con la que crecen las expensas. Sin embargo, eso no significa que administrar un edificio sea más barato. Los consorcios funcionan sobre una estructura de costos que sigue siendo exigente y que está vinculada al mantenimiento cotidiano del edificio.”, señaló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Durante mucho tiempo la discusión estuvo centrada en cómo enfrentar los aumentos. Ahora empieza a aparecer otra pregunta: cómo administrar mejor los recursos disponibles. “Cada vez más administraciones buscan reducir tareas manuales, tener información más ordenada y detectar problemas antes de que se conviertan en gastos mayores. En ese contexto, la inteligencia artificial empieza a ocupar un lugar concreto dentro de la gestión diaria de los edificios.”, comentó.
PRINCIPALES GASTOS EN LOS CONSORCIOS EN CABA
El relevamiento de ConsorcioAbierto realizado entre 13.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en mayo corresponden a:
PERSONAL Y SUELDOS: Representa el 32% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs) se incrementa, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce, evidenciando economías de escala.
GASTOS OPERATIVOS Y DE MANTENIMIENTO: Representa en promedio un 29%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: este porcentaje disminuye en edificios pequeños y aumenta en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
GASTOS ADMINISTRATIVOS, BANCARIOS E IMPOSITIVOS: Corresponde a un 14% del total, disminuyendo en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.
SERVICIOS PÚBLICOS: Este rubro tiene un impacto en promedio del 12%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.
MANTENIMIENTO EXTRAORDINARIO Y OBRAS: Representa un 9% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.
SOBRE LA MOROSIDAD
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo el 2025. “La morosidad persistente es un indicador que refleja la situación de muchas familias, pero también impacta en la capacidad de planificación del edificio”, comentó Laiuppa.
