Evolución del mercado: los monoambientes defendieron precios
Se trata del índice del MT2 Real, creado en colaboración con RE/MAX, UCEMA y Reporte Inmobiliario, que arrojó que los mono ambientes fueron las propiedades que mejor defendieron su valor, con una baja en el último año de 5,96% vs. 7,3% de los departamentos de tres ambientes. Los de dos reflejaron una baja de 7,2%, y desde el inicio de la medición en enero del 2020, los precios de la Ciudad acumularon una baja del 18,86%.
En la oportunidad también se incluyeron algunos datos preliminares de las ciudades de La Plata, Mar del Plata, Rosario y Córdoba, presentados en conferencia de prensa.
El comportamiento del tipo de cambio en agosto marcó cierta estabilidad con relación al mes anterior, y hubo una mejora en las escrituras de compraventa. Pero ni José Rozados de Reporte Inmobiliario, ni Sebastián Sosa, titular de RE/MAX Argentina y Uruguay, se mostraron optimistas acerca de que con las condiciones actuales de la macro, se pueda esperar proyecciones de mayor dinamismo. No obstante, Sosa consideró que teniendo en cuenta las 170 oficinas que aportan los datos mensuales del informe en todo el país “estamos mejor parados que el año pasado, un 20% arriba en la cantidad de transacciones”. Preguntado sobre la rotación, estimó entre 100 y 120 días el plazo para que una propiedad se venda.
NUEVAS CIUDADES EN EL INFORME
Respecto a las ciudades que se sumarán próximamente y de las que se anunciaron datos preliminares, resultó que Córdoba tuvo la mayor baja de precios, llegando al 21,91% desde el primer trimestre del 2020. En el caso de la Plata, la caída también fue importante, aunque no mayor a la Ciudad de Buenos Aires, acumulando una baja de 15,52%.
Rosario y Mar del Plata fueron las ciudades que mejor pudieron mantener su valor. En Rosario la baja desde el primer trimestre del 2021 fue del 9,92%, mientras que, en Mar del Plata, la caída fue de 9,88%.
“En el mercado inmobiliario resulta central diferenciar entre el precio publicado de una propiedad y el precio promedio efectivo por metro cuadrado, para el cierre de la negociación. Ese porcentaje de diferencia es una de las mediciones que surgen a partir del análisis que venimos haciendo con datos de las oficinas adheridas a la red desde enero del 2020, junto con UCEMA.” sostuvo José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. La participación del mercado de las inmobiliarias que forman parte de la red es cercana al 20%, con lo que el volumen de datos es representativo para llegar a un estudio con datos más certeros del mercado.
Por su parte, José Dapena, director del Departamento de Finanzas de la Universidad del CEMA, comentó el aporte de metodología para que el Índice del Mt2 Real fuera lo más cercano a la realidad y a los precios de cierre que maneja el mercado inmobiliario. “El objetivo de todos es seguir robusteciendo el estudio con los datos más detallados y precisos del mercado, sumando cada vez a más ciudades”, afirmó.
