Enero marcó una baja en las escrituras
En comparación con diciembre de 2025, los actos descendieron un 55,2% (dic 7646 escrituras) mientras que el monto medio de los actos fue de $172.488.567 (117.128 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 45,1% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 5,5%.
En enero, hubo 765 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 19% respecto al mismo mes del año pasado. Es un 22% del total de las compraventas.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato sostuvo que “El primer mes del año en materia de compraventas tiene varias lecturas. La primera es que enero es estacionalmente el período de menor actividad. De todas maneras, la medición interanual dio una baja del 6%, aunque en hipotecas marcó un descenso de un 19% y está explicado en casi 200 operaciones menos con crédito”. También se expresó sobre el nivel de préstamos, que el año pasado tuvo niveles arriba de 1000 y llegó a trepar hasta 1500, con lo cual el panorama hace pensar que habrá menos actividad allí, pero se espera un nuevo flujo de estímulos a la vivienda. “El dato positivo es que 2026 tendrá menos costos operativos en las compraventas con la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5 al 2,7%, y la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única”, concluyó.
Alejandro Moretti, titular de Nuevo Siglo Propiedades indica que “ La caída de las escrituras de compraventa en CABA en enero de 2026 responde a una combinación de factores estacionales y estructurales del mercado inmobiliario, con menor actividad típica del verano y una merma relativa del crédito hipotecario frente a las necesidades de los compradores. Estas condiciones reflejan un mercado con mucha oferta publicada pero que tarda más en materializar operaciones, lo que influye tanto en la percepción de quienes venden como en las expectativas de quienes desean comprar”. También sostiene que la reducción en la cantidad de hipotecas representa un freno relevante para la demanda, ya que muchos compradores dependen de financiamiento para concretar la adquisición de una vivienda, sobre todo en un contexto donde los precios en dólares y las tasas de interés inciden en la decisión final de compra.
