En un año, el precio del alquiler en Palermo aumentó un 93%
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, Palermo es uno de los barrios que más aumento ha tenido en los últimos 12 meses. El ranking lo lidera Santa Rita con 96,8% de aumento, seguido por Villa Crespo (96,6%), Chacarita (96,5%) y Palermo, que tiene valores por encima del aumento promedio de CABA (86%).
Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $155.688 por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con $ 95.282 y 94.280, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Pueyrredón ($79.319), Boedo ($75.34 ) y Villa del Parque ($72.038 ).
Los barrios más económicos para alquilar son La Boca ($60.221), San Nicolás ($64.125 ) y Floresta ($64.131 pesos).
En septiembre, el aumento fue del 6,3% y en el 2022 acumulan una suba del 69%, por encima de la inflación (66,6%) y de los contratos existentes (51,2%).
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 65.230 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 79.266 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 106.775 pesos por mes.
COMPRA-VENTA EN CABA: LOS PRECIOS BAJAN UN 4,9% EN 2022
Los precios de venta en el año descienden un 4,9% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.238 dólares. Este valor disminuye un 0,7% respecto al mes previo y acumula 18 meses consecutivos de baja, al menos 0,5% cada mes. Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general.
En septiembre el 90% de los barrios registra descenso de precio, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en CABA demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior. En agosto de este año el volumen de escrituras fue un 24% superior al mismo mes de 2021.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.578 dólares/m2), Palermo (2.953 dólares/m2) y Belgrano (2.791 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.078 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.465 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).
SUBA EN RENTABILIDAD
La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 3,90% anual. Es decir, se necesitan 25,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás. Constitución y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,7% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,5%).
