¿En qué ciudades de la región los alquileres están por encima de la inflación?

De acuerdo con un informe presentado por Properati, el portal inmobiliario de Latinoamérica, en Buenos Aires durante el último año, el precio promedio de alquiler en Buenos Aires subió US$ 200, es decir un 57%; una cifra cercana al 55% de inflación interanual en marzo. Hoy, alquilar un departamento en Buenos Aires cuesta, en promedio, US$550.

El panorama de la ciudad porteña se asemeja al de otras capitales latinoamericanas como Quito, donde los alquileres subieron un 4,4%, en correspondencia con una inflación interanual del 2,6%. En ambos casos, los costos de rentar un departamento subieron más que la inflación.

Sin embargo, en Bogotá y Lima el panorama es ligeramente distinto. En la capital colombiana los arriendos se incrementaron en un 6% durante el último año, aun cuando la inflación interanual fue del 8,5%. Mientras tanto, la inflación interanual peruana llegó al 7,5% y en su capital los precios de los alquileres subieron un 4,8%. En estas dos ciudades, los arriendos subieron menos que la inflación.

¿QUÉ TANTO COINCIDEN LA INFLACIÓN Y EL ALQUILER?

En Quito se evidencia una variación moderada en los precios de los alquileres durante el 2022, muy similar a la variación que ha tenido el costo de vida. Entre tanto, los arriendos en Buenos Aires han aumentado con menor velocidad que la inflación desde noviembre.

A nivel general, la demanda de alquileres disminuyó en el último año. En Lima y Quito, las búsquedas de departamentos en renta cayeron con más fuerza entre agosto y septiembre; mientras que Bogotá tuvo la mayor disminución a mitad de año y en Buenos Aires hubo un descenso paulatino durante todo el 2021. Bogotá y Buenos Aires son las únicas ciudades donde la demanda ha recuperado terreno en el 2022.

Por otra parte, la oferta de alquileres creció significativamente en Lima hasta tocar techo en agosto, de ahí en adelante disminuyó. Mientras tanto, en Bogotá, Quito y Buenos Aires hubo una cantidad de anuncios de alquileres relativamente estable durante los primeros meses hasta la mitad del 2021, momento en el que comenzó a disminuir.

Para marzo de 2022, la mayoría de ciudades muestran un aumento significativo en la cantidad de anuncios, debido a la integración entre Properati y Lifull Connect.