En los últimos doce meses se redujo el nivel de actividad de la construcción
En la región Buenos Aires el 69% de los encuestados sostuvo que experimentó una caída; 17% se mantiene; y 14%, una mejora. Para la amplia mayoría la caída interanual fue superior a 20% y para otro grupo relevante la baja fue de 10% a 20% anual. Del otro lado, entre las respuestas positivas, la mayoría marcó que la suba fue inferior a 10% anual.
El EOC se llevó a cabo entre el 31 de marzo y el 25 de abril del 2025 y participaron 506 profesionales de la cadena de valor de todo el país.
Por su parte, el Indicador de Expectativas Construya (IEC) que mide la opinión de los encuestados sobre cómo evolucionará su actividad en los próximos doce meses fue mayormente optimista a nivel nacional. En la Región Buenos Aires, un 45% sostuvo que aumentará, el 27% que se mantendrá sin cambios y un 29% espera un menor nivel de actividad.
La selección de la región de actividad es múltiple, es decir que los encuestados podían elegir todas las regiones donde tuvieran actividad.
En esta medición las principales dificultades fueron tres: 1. Mayor costo construcción, 2. Baja demanda del mercado y 3. Incertidumbre cambiaria.
En tanto, cabe destacar que para los arquitectos la segunda dificultad en importancia fue la escasez de mano de obra calificada.
En la Región Buenos Aíres fueron: mayor costo de construcción con el 26%, Incertidumbre por el tipo de cambio con el 15%, menor demanda del mercado con el 14% y menor disponibilidad de financiamiento y escases de mano de obra calificada con el 8%.
Los principales facilitadores a nivel general fueron: 1. La construcción como refugio de valor; 2. El crecimiento de la actividad económica; 3. Blanqueo de capitales y 4 la mayor disponibilidad de financiamiento.
En la región Buenos Aires: los principales facilitadores fueron los mismos que a nivel general.
En la Región Buenos Aires las obras privadas nuevas medianas y pequeñas fueron señaladas como principal impulsor de la actividad con el 50%, seguido por la refacción y ampliación con el 34%. Con el 15% se ubican las obras grandes nuevas del sector privado; y con el 1% las obras públicas.
La construcción sigue siendo percibida como el mejor método de ahorro (35%), reforzando su rol estratégico. El segundo lugar fue compartido por dólar y acciones (16% en cada caso). En tercer lugar, quedaron los bonos públicos (13%). El cuarto lugar lo ocuparon los plazos fijos (8%). A continuación, aparecieron las criptomonedas (5%) y depósitos bancarios en general.
Por otra parte, a la hora de establecer prioridades, el 25% consideró a la rentabilidad como el principal driver al momento de invertir en construcción, seguido de cerca por el tiempo en que se logra el retorno de la inversión (21%). Por su parte, costo/financiamiento y ubicación concentraron el tercer lugar, cada uno con 16% de las respuestas. En cuarto lugar, se mantuvo la calidad (10%). El quinto lugar fue ocupado por proyectos sostenibles (6%). En lo que respecta a tamaño/tipo de proyecto, concentró 4% de las respuestas, y la normativa/regulación vigente, otro 2%.
MATERIALES Y SUSTENTABILIDAD
Los materiales innovadores marcan tendencia para 44% de los encuestados. En tanto, otro 31% señaló a la sostenibilidad como un tema con creciente relevancia. Y otro 14% consideró a la digitalización.
FINANCIAMIENTO
En la actualidad la restricción de acceso a financiamiento continúa siendo una cuestión relevante. Entre los encuestados, 30% indicó que se autofinancia y otro 24% respondió que no utiliza herramientas de financiamiento. Asimismo, 23% señaló que hace uso del financiamiento otorgado por los proveedores. Los fideicomisos fueron referidos por 10% de los que respondieron la encuesta. Y los préstamos a largo plazo en pesos y dólares alcanzaron participaciones de 9% y 3%, respectivamente.
Por su parte, el Indicador de Expectativas Construya (IEC) que mide la opinión de los encuestados sobre cómo evolucionará su actividad en los próximos doce meses fue mayormente optimista a nivel nacional. En la Región Buenos Aires, un 45% sostuvo que aumentará, el 27% se mantendrá sin cambios y un 29% espera un menor nivel de actividad.
PRINCIPALES DIFICULTADES
La encuesta indica que se centran en el mayor costo de construcción, baja demanda del mercado e incertidumbre cambiaria.
Por su parte los arquitectos indicaron que otro problema es la escasez de mano de obra calificada.
En la Región Buenos Aires las obras privadas nuevas medianas y pequeñas representan el principal impulsor de la actividad con el 50%, seguido la refacción y ampliación con el 34% luego con el 15% tenemos las obras grandes nuevas del sector privado para finalizar con el 1% las obras públicas.
