En Latinoamérica, el alquiler alcanza o supera al salario mínimo
Uno de los gastos elementales en un hogar es el referente a la vivienda. En Latinoamérica, en promedio una de cada cinco personas (20%) alquila, según el Banco Interamericano de Desarrollo. En la Argentina, la cifra es más alta: 34%, según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad. Es decir, una de cada tres personas es inquilina. Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares.
Bajo este panorama, Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles, analizó el precio promedio de los alquileres en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparó con el salario mínimo.
La plataforma plantea dos preguntas: ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el alquiler? Y ¿cuál es el ingreso necesario para pagar un alquiler promedio en cada una de estas ciudades?
En la Argentina, la situación de las tres ciudades tomadas en cuenta pasa de un extremo a otro. En el barrio de Caballito, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler mensual es de US$ 512, lo que equivale al 130% de un sueldo básico. En cambio, en Córdoba y Rosario el nivel de precios no sobrepasa al salario mínimo. El barrio Alberdi (Córdoba), y Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) trazan una renta media por debajo de los US$ 290. En ambos casos, el nivel de gasto de un salario mínimo no supera el 70%.
Lima (Perú), Monterrey (México), Arequipa (Perú) y Cali (Colombia) son ciudades que superan en porcentaje de gasto en alquiler a CABA. Montevideo (Uruguay), Santiago, Valparaíso (Chile), Bogotá y Medellín (Colombia) presentan equivalencias de gasto similares a la capital argentina, respecto al salario mínimo de cada país.
Quito, Cuenca y Guayaquil (Ecuador), al igual que Córdoba y Rosario, tienen alquileres promedios, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos.
LOS NIVELES MÁS ALTOS
Entre tanto, los niveles de gasto más altos se registran en México. En ciudad de México (colonia de Narvarte) y en Guadalajara (colonia de Chapalita) la renta de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los US$ 861 y US$742, respectivamente. Este valor de alquiler equivale a alrededor de 3 salarios mínimos mensuales en México. El Cangrejo, una zona de ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano.
EL INGRESO IDEAL, SEGÚN EL ALQUILER PROMEDIO
Properati analizó el nivel de ingreso ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte de la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40% de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.
El gráfico a continuación muestra la relación entre el alquiler promedio, un ingreso ideal basado en el 40% de gasto en alquiler y el salario mínimo como cifra base comparativa.
En CABA, para vivir en Caballito y que el alquiler no se lleve más que el 40% del salario (individual o combinado), el ingreso debería ser de US$1.280 o $207.945 pesos. En Rosario (en Nuestra Señora de Lourdes), se debería ganar US$ 705 o $114.532 pesos. Y en Córdoba (en Alberti), donde el alquiler promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar US$ 600 ($97.474).
En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los USD 2.250, el más alto de todas las ciudades estudiadas.
METODOLOGÍA
Properati consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en alquiler entre mayo y octubre de 2022.
El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.
Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.
El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en alquiler y calcular el ingreso ideal.
