En la Zona Norte, los precios de alquiler suben un 7,1% en enero

Nordelta y Talar del Lago son lo más cotizados; mientras que en el Oeste y Sur el aumento fue del 5,6% y Cannig presenta los precios más alto.
En la Zona Norte, los precios de alquiler suben un 7,1% en enero

De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 7,1% en el mes de enero. El año comienza con una fuerte aceleración de precios de alquiler y registra la mayor suba de precio desde mayo de 2022. En los últimos 12 meses el precio subió 18,2 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 93.369 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 137.272 pesos mensuales.

Nordelta y Troncos del Talar son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 126.219 y 123.027 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (68.755 pesos por mes), José León Suarez (75.229 pesos mensuales) y San Martín (75.401 pesos por mes).

En la zona oeste-sur, los precios suben un 5,6% en enero y acumulan un aumento de 85,9% en los últimos 12 meses. Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 66.508 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 87.368 pesos por mes.

El barrio más caro para alquilar es Canning (92.601 pesos por mes) seguido por Castelar (83.325 pesos por mes) y Villa Bosch (79.118 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (52.483 pesos mensuales), La Tablada (55.913 pesos mensuales) y Lomas del Mirador con un valor de 56.582 pesos por mes.

LOS PRECIOS DE VENTA EN EL OESTE Y SUR SE UBICAN EN EL NIVEL MÁS BAJO DESDE 2016

GBA Oeste y Sur registra una baja de precio de venta del 0,5% en enero. En los últimos 12 meses esta disminución fue del 5,9% y posiciona a esta zona con el nivel más bajo desde el inicio de la serie Zonaprop (abril 2016). El precio medio de los departamentos es de 1.664 dólares/m2.

En la Zona Norte, los precios de alquiler suben un 7,1% en enero

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.067 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 120.876 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.450 dólares/m2), Adrogué (2.155 dólares/m2) y Ranelagh (2.151 dólares/m2). Los más económicos son Francisco Álvarez (361 dólares/m2), Don Orione (568 dólares/m2) y Parque San Martín (587 dólares/m2).

En el Norte los precios de venta desaceleraron en enero (-0,1%). Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 109.220 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.286 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.376 dólares/m2), Vicente Lopez (3.169 dólares/m2) y Olivos (2.915 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (884 dólares/m2), José C. Paz Oeste (959 dólares/m2) y Boulogne Sur Mer (974 dólares/m2).

LEVE AUMENTO DE LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA

La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,34% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 29,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 14% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares y La Tablada muestran un retorno bruto de 4,8% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte la rentabilidad sube y se ubica en 3,49% anual. En este caso, se necesitan 28,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Villa Lynch y Muñiz se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% de retorno bruto.