En dos años, los precios de venta en CABA registran escasas subas
En 2026, los valores de venta acumulan una suba del 0,5% y en los últimos 12 meses, subieron un 12%. Un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.391 dólares y uno de tres, cuesta 179.389 dólares.
Puerto Madero (6.140 dólares/m2), Palermo (3.403 dólares/m2) y Núñez (3.386 dólares/m2) se presentan como los barrios más caros para la adquisición. En contrapartida, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.041 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.459 dólares/m2) y La Boca (1.577 dólares/m2).
ESCRITURAS POR DEBAJO DE 2025
Por otra parte, en abril de 2026, la ciudad registró 5.472 escrituras de acuerdo con el Colegio de Escribanos, mismo nivel respecto a un año atrás. En comparación con marzo de 2026, los actos bajaron un 2,1%. Las escrituras firmadas con hipoteca bancaria representaron en abril, el 11% del total de escrituras, 11 puntos porcentuales por debajo del nivel de abril de 2025.
EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN ALZA
El costo de construcción (CAC), medido en dólares, sube en mayo un 1,6%. En 2025 el costo de construcción bajó un 6,7% mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador. Sin embargo, construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.
LOS ALQUILERES SE UBICAN POR DEBAJO DE LA INFLACIÓN
El precio de los departamentos en alquiler sube un 1,7% en mayo y acumula un incremento del 14,1% en 2026, por debajo de la inflación (15%). En los últimos doce meses, los precios registraron un incremento del 32,5%, el menor incremento interanual desde diciembre de 2019, por debajo de la inflación (33,4%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (32,4%).
Un monoambiente se ubica en 747.102 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 848.509 pesos por mes, y uno de tres ambientes, por 1.140.599 pesos mensuales.
En mayo de 2026, la oferta de propiedades en alquiler dentro de Zonaprop creció un 7,3% y el volumen actual es 3,2 veces más alto al registrado en febrero de 2023, cuando se registró el mínimo. Al respecto, Leandro Molina, country manager de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), destacó que “la actual multiplicidad de opciones ha servido como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado. Luego de un 2023 marcado por una escasez de unidades, el escenario actual presenta una oferta significativamente más robusta que ha permitido moderar la dinámica de precios”.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta: un alquiler se ubica en 1.285.939 pesos por mes. Le siguen Núñez (915.766 pesos mensuales) y Palermo (943.809 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de 651.902 pesos mensuales. Nueva Pompeya (703.219 pesos por mes) y Versalles (720.897 pesos por mes) completan la lista.
