En CABA, los alquileres acumulan una suba del 87,9%, superior a la inflación
Según el último informe de Zona Prop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $72.877 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $88.124 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $119.458 por mes.
Esta situación no es casual, es una consecuencia de la actual ley de alquileres que ha trabado el mercado locativo de una forma inédita, con regulaciones que pretenden proteger a los inquilinos y han provocado, sin embargo, el efecto contrario. Un resultado que se refleja en escasa oferta, propietarios que optan por vender ampliando la cantidad de inmuebles en venta en momentos donde hay un sobre stock de inmuebles, sumado a la falta de crédito hipotecario que dificulta la compra y el acceso a una vivienda. Mientras el tratamiento de la ley de alquileres, ya sea su modificación o derogación, sigue durmiendo en los cajones del Congreso. Una solución que beneficiaría a muchas personas que necesitan perentoriamente una vivienda.
LOS PRECIOS
Actualmente, según el informe de Zona Prop, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 166.789 pesos por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con 105.807 y 105.170 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto (86.979 pesos mensuales), La Boca (85.251 pesos mensuales) y Caballito (83.249 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (68.466 pesos por mes), Barracas (68.825 pesos por mes) y Villa Luro (69.323 pesos por mes).
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA
La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 4,17% anual. Es decir, se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
La Boca y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,9% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,6%, respectivamente).
