En América Latina, se necesitan entre 1 y 3 salarios para alquilar una vivienda de clase media
La llegada de 2024 trajo ajustes del salario mínimo en la mayoría de países de Latinoamérica. La huella inflacionaria del 2023 mantiene una discusión constante sobre los ingresos y gastos en cada hogar. Por estas razones, Properati comparó el costo promedio de arrendar un departamento en un barrio representativo de clase media de cada ciudad, de las 17 relevadas, con el salario mínimo. El siguiente gráfico muestra esa relación:
UN SALARIO MÍNIMO ES INSUFICIENTE
Un salario mínimo no alcanza para rentar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita), donde el alquiler promedio de un departamento de clase media cuesta US$ 1295 y US$ 1281 respectivamente, equivalentes a 3 salarios mínimos mensuales mexicanos.
También llama la atención Buenos Aires (Caballito), donde el precio medio es de US$ 525 o 2.7 salarios mínimos en Argentina. Del mismo modo, en Lima (La Molina) y Monterrey (Roma) la renta de un departamento de clase media requiere 2.4 y 2.1 salarios mínimos respectivamente, equivalentes a US$ 660 y US$ 907.
PRECIOS POR CIUDAD
En urbes como Ciudad de Panamá, Córdoba, Rosario, Medellín, Bogotá y Arequipa se observa un fenómeno común: el alquiler de un departamento de clase media requiere entre 1.5 y 1.8 salarios mínimos. Por ejemplo, en Ciudad de Panamá (El Cangrejo), el alquiler promedio es de USD 1130 y en Rosario (Nuestra Sra. de Lourdes) es de US$ 342, ambas cifras equivalen a 1.8 salarios mínimos en sus respectivos países.
En Medellín (La América) y Bogotá (Modelia), la renta oscila entre USD$ 523 y USD 510, lo que representa aproximadamente 1.6 salarios mínimos colombianos. Mientras tanto, en Arequipa (Cerro Colorado) y Córdoba (Alberdi), el alquiler medio es de US$ 417 y US$ 296, equivalentes a 1.5 salarios mínimos en sus países.
Por su parte, en Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de US$ 403 o 1.2 salarios mínimos colombianos, mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de US$ 485 y US$ 434, equivalentes a 1.1 y 0.9 salarios mínimos, respectivamente.
EL SALARIO MINIMO EN LOS DIFERENTES PAÍSES
El salario mínimo mensual, en dólares, en los países analizados:
EL INGRESO IDEAL PARA RENTAR UNA VIVIENDA
Properati calculó cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar, en dólares, para que el alquiler de una vivienda no supere el 40% de sus remuneraciones. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), un hogar que gasta más del 40% de sus ingresos mensuales en vivienda (alquiler o hipoteca) incurre en una sobrecarga del costo de vivienda.
En el siguiente gráfico puedes ver el panorama a nivel regional.
Para cumplir con las recomendaciones de la OCDE respecto a pagar máximo el 40% de los ingresos en alquiler, un hogar en Ciudad de México (Narvarte) requiere tener una remuneración ideal de US$ 3236 al mes, mientras que en Córdoba (Alberdi), se necesita en promedio US$740.
A nivel regional, México destaca por tener las ciudades con costos de alquiler más altos, como Guadalajara y Monterrey, y por ende, los ingresos ideales más altos, mientras que las opciones más asequibles se encuentran fuera de las capitales de Colombia, Ecuador y Argentina, en ciudades como Cali, Guayaquil y Córdoba, respectivamente.
