El Retail Porteño mantiene su dinamismo
Durante este primer semestre, según el informe de Colliers Argentina, la tasa de vacancia alcanzó el 1,31%, con 7.901 m² disponibles para alquiler, una caída del 5,4% en superficie respecto al semestre anterior. Esta leve suba en la vacancia, junto con la baja en superficie ofrecida, muestra un sector que sigue activo, pero con signos de reacomodamiento.
“No estamos ante un mercado estancado, sino en proceso de ajuste. La demanda continúa firme, pero hay una relectura en las decisiones comerciales. Es un período de refinamiento”, señaló Marcelo Zuliani, director Comercial de Colliers Argentina.
PRECIOS
El asking rent promedio se ubicó en 29,24 US$/m², con un incremento marginal del 0,62% respecto al semestre previo. En cuanto a la moneda de publicación, se registró un giro significativo: el 58% de los locales se publicaron en pesos, frente al 72% que lo hacían en dólares seis meses atrás.
“Esta reversión en la moneda de publicación indica una mayor flexibilidad en las negociaciones. El mercado se está adaptando a las nuevas condiciones económicas sin frenar su dinámica”, agregó Zuliani.
Llamó la atención la fuerte dispersión entre zonas próximas: Santa Fe (Pueyrredón) mostró un valor de 45,50 US$/m², mientras que en Santa Fe (Callao) cayó a 25,87 US$/m², evidenciando cómo microlocalizaciones pueden seguir trayectorias disímiles.
VACANCIA POR CORREDORES
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron:
Alicia Moreau de Justo: 6,67%
Santa Fe (Pueyrredón): 6,25%
Florida: 3,17%, continúa como el corredor con más locales vacíos en superficie, con 3.355 m² disponibles, aunque muestra signos de reactivación.
DINÁMICA COMERCIAL
La tasa de rotación se situó en 5,83%, mostrando una ligera suba respecto al semestre anterior (5,32%). Este índice sugiere un mercado estable pero activo.
Entre los rubros, Indumentaria y Accesorios representa el 46,5% del inventario, seguido por Gastronomía (18%) y “Varios” con casi el 9% entre los que se encuentran joyerías, librerías y tiendas de regalos, entre otros.
PERSPECTIVAS
“El mercado de retail en Buenos Aires sigue consolidando su recuperación. Vemos un comportamiento activo por parte de las marcas, que priorizan ubicación, experiencia de cliente y flexibilidad en los contratos”, concluyó Zuliani.
