El potencial del Corredor Norte
En el marco de SINOR 2026, Newmark Argentina presentó el Informe de Aptitud Territorial del Corredor Norte, un estudio que releva en profundidad el potencial de desarrollo residencial en los municipios de Zárate, Campana y Exaltación de la Cruz.
El trabajo se basa en un relevamiento de más de 50.000 hectáreas distribuidas en más de 2.000 parcelas, lo que permitió construir una radiografía precisa del territorio y avanzar en la identificación de oportunidades concretas de desarrollo.
DE LA DISPONIBILIDAD A LA OPORTUNIDAD
Uno de los principales aportes del informe es que permite ordenar la lectura del territorio y transformar volumen de información en decisiones estratégicas.
A partir del análisis, se identificaron: Más de 50.338 hectáreas de tierra vacante relevada 9.048 hectáreas agrupadas en nodos estratégicos de desarrollo Un universo de suelo analizado bajo variables como accesibilidad, normativa, infraestructura y escala. Esto permite pasar de una visión general del suelo disponible a una identificación concreta de áreas con mayor viabilidad para el desarrollo residencial.
DÓNDE ESTÁN LAS OPORTUNIDADES
Se identificaron cinco nodos clave que concentran el mayor potencial del corredor:
Cardales (principal foco actual de desarrollo)
Eje Zárate – Capilla del Señor
Exaltación de la Cruz
Zárate (Ruta 193)
Campana
Los mapas de aptitud territorial incluidos en el estudio permiten visualizar cómo se distribuyen estas oportunidades y cómo evoluciona el crecimiento del corredor.
UN CORREDOR EN PLENA CONSOLIDACIÓN
El análisis del mercado residencial muestra una dinámica activa y en expansión:
Más de 5.000 hectáreas desarrolladas
Más de 20.000 lotes estimados
Un mercado donde el 53% de la superficie aún está en desarrollo
Además, el 38% de los desarrollos corresponde a barrios cerrados, consolidando el perfil suburbano y de segunda residencia del corredor.
VALORES DE TIERRA
También se analizó una amplia diversidad de valores según ubicación y escala:
Hasta US$ 24/m² en zonas consolidadas sobre Ruta 9
Entre US$ 2 y 10/m² en áreas con mayor potencial de crecimiento
Descuentos en grandes superficies, que abren oportunidades para desarrollos de escala
Esta dispersión permite identificar distintos perfiles de inversión, desde ubicaciones consolidadas hasta áreas con alto potencial de valorización.
CONCLUSIONES
A partir de un relevamiento de más de 50.000 hectáreas en más de 2.000 parcelas, el informe permite avanzar hacia una lectura más precisa del territorio.
Se identifican nodos estratégicos que concentran más de 9.000 hectáreas con potencial para desarrollo residencial, definidos a partir de variables clave como accesibilidad, escala, normativa e infraestructura.
Esto aporta mayor certidumbre al mercado y permite enfocar el desarrollo en áreas con condiciones reales de crecimiento, optimizando la toma de decisiones y la asignación de capital.
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