El mercado del retail en ciudades del norte argentino
El informe busca ofrecer una visión clara y práctica para quienes desean explorar oportunidades en el mercado de retail en Argentina.
En el mercado inmobiliario comercial argentino, especialmente en locales ubicados en centros comerciales o zonas de alto tránsito, es común que los contratos de alquiler para grandes retailers incluyan cláusulas de alquiler variable. Estas cláusulas permiten que el monto del alquiler se ajuste en función de la facturación del inquilino, ofreciendo flexibilidad tanto al propietario como al arrendatario.
MODALIDADES DE ALQUILER PARA GRANDES RETAILERS
Las modalidades más habituales incluyen:
-Alquiler Fijo más Porcentaje de Ventas: Se establece un monto fijo mensual al que se suma un porcentaje de las ventas brutas del local. Este porcentaje puede variar según el rubro y la confianza entre las partes, oscilando entre 0,5% y 5% de la facturación mensual.
-Alquiler Variable con Mínimo Garantizado: El alquiler se determina como un porcentaje de la facturación bruta mensual del inquilino, asegurando un monto mínimo garantizado. Por ejemplo, se puede pactar que el alquiler sea el 1% de las ventas mensuales, con un mínimo establecido para proteger al propietario en períodos de bajas ventas.
BENEFICIOS DE ESTAS MODALIDADES
Para el propietario: Estas cláusulas permiten participar en el éxito comercial del inquilino, incrementando los ingresos en períodos de altas ventas. Además, el mínimo garantizado ofrece seguridad financiera.
Para el inquilino: Proporciona flexibilidad en el pago del alquiler, alineando los costos operativos con los ingresos reales y facilitando la adaptación a fluctuaciones del mercado.
Si bien se puede detectar una tendencia de precios pedido de alquiler donde Rosario posee los valores más altos y San Luis los mas bajos, el análisis cómo las características específicas de los locales (esquina, arteria principal, subsuelo, etc.) y las condiciones del mercado afectan los precios pedidos de alquiler.
Las modalidades de alquiler nombradas son comunes en contratos de alquiler comercial en Argentina, especialmente en locales de alto perfil y ubicaciones estratégicas. Sin embargo, es recomendable que ambas partes consulten con asesores legales y comerciales para adaptar las cláusulas a sus necesidades específicas y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.
