El mapa del retail en Buenos Aires, zona por zona
En medio de un escenario económico desafiante, el mercado de locales comerciales en Argentina ha demostrado una sorprendente resiliencia durante 2024. “En áreas con un alto flujo de personas, los comerciantes están haciendo apuestas calculadas al establecerse en ubicaciones visibles y accesibles. Esta decisión estratégica no solo busca atraer a los pocos consumidores que aún tienen poder adquisitivo, sino que también se centra en la experiencia del cliente y en la creación de un ambiente atractivo que fomente el gasto”, apuntan desde Newmark.
En el primer semestre de 2024, la oferta de locales comerciales mostró signos de mejora, con una tasa de vacancia que se redujo a un 3,6% en términos generales. El precio pedido promedio en la ciudad se ubicó en 23,2 US$/m²/mes, lo que refleja una baja en comparación con semestres anteriores, pero ello se debe a que la demanda busca locales de mayor categoría. En ese contexto, el corredor de Caballito se consolida consolidándose como uno de los más caros de la ciudad, con US$.48,8/m²/mes,
Por otro lado, indican que las alianzas estratégicas con entidades financieras se han convertido en una herramienta vital para sostener el comercio en medio de la adversidad económica. Los comerciantes están colaborando con bancos y plataformas de financiación para ofrecer opciones de pago más flexibles. Además, están experimentando con nuevas formas de atraer y retener a los clientes, desde la implementación de programas de fidelización hasta la reconfiguración de sus espacios para ofrecer experiencias de compra únicas y personalizadas. Esta constante innovación no solo es una respuesta a las dificultades económicas actuales, sino que también marca el inicio de una transformación a largo plazo en la interacción entre negocios y consumidores. “El año 2024 en Argentina está redefiniendo las reglas del juego para el comercio minorista”, puntualizan.
RUBRO POR RUBRO
El sector de moda y textil ocupó el 45% de los espacios en los principales corredores comerciales. Este sector es especialmente fuerte en áreas como Avenida. Alvear, donde representa el 78% de los locales, y en Palermo Soho.
A su vez, la gastronomía, que ocupa un 13% del total de locales, tiene una presencia destacada en Palermo Soho y otros corredores clave, complementando la oferta comercial y atrayendo a un público variado.
En Av. Santa Fe (entre Callao y Pueyrredón), el rubro hogar y bazar se destaca con un 17% de los locales, mostrando una preferencia en esa zona por productos para el hogar y decoración.
PRINCIPALES CORREDORES
AVENIDA CABILDO
Este corredor ha mantenido su relevancia en Buenos Aires, con una tasa de vacancia del 4,1% y un precio promedio de renta de 21,3 US$/m²/mes. El sector de moda y textil lidera la ocupación con un 39%, seguido por hogar y bazar (18%) y gastronomía (12%).
CALLE FLORIDA
Florida mostró una ligera recuperación, con una tasa de vacancia del 7,2% y un precio promedio de renta de 14 US$/m²/mes. El sector de moda y textil sigue dominando con un 52% de ocupación, mientras que la gastronomía y el hogar y bazar representan un 10% cada uno
CORREDOR FLORES
Continuó su evolución positiva con una tasa de vacancia del 4,1% y un precio de renta de 21,3 US$D/m²/mes. El rubro de moda y textil se mantiene con un 43% de ocupación, seguido de gastronomía (13%) y hogar y bazar (14%). Este corredor destaca por su fuerte presencia de marcas nacionales, que ocupan el 93% de los locales.
CORREDOR AVENIDA SANTA FE 1
Entre Callao y Pueyrredón, mantuvo su solidez durante el primer semestre de 2024, con una tasa de vacancia del 2,8% y un precio de renta de 29,1 US$/m²/mes. El sector de moda y textil domina con un 42% de ocupación, seguido por hogar y bazar (17%) y salud y belleza (12%).
CORREDOR CABALLITO
Caballito se consolidó como uno de los más demandados,ny un precio promedio de renta de 45,8 US$/m²/mes. La moda y textil representan el 32% de los locales, seguidos por gastronomía (18%) y salud y belleza (12%). La mezcla de marcas nacionales e internacionales, junto con la alta rotación y bajos niveles de vacancia, subraya la relevancia de este corredor en el panorama comercial porteño.
PALERMO SOHO
Se destaca por su baja tasa de vacancia de 0,7% y un precio de renta promedio de 18,6 US$/m²/mes. La moda y textil ocupa un 56% de los locales, mientras que la gastronomía representa un 26%. Se destaca por la alta presencia de marcas independientes (73%).
CORREDOR AVENIDA SANTA FE 2
Muestra una tasa de vacancia de 0,9% y un precio promedio de renta de 25,3 US$/m²/mes. Moda y textil lideran con un 41% de ocupación, seguidos por gastronomía (13%) y salud y belleza (12%).
CORREDOR AVENIDA ALVEAR
Se posiciona como un centro de alta gama y de lujo, con fuerte presencia de marcas internacionales (48%), aunque enfrentó desafíos durante el primer semestre de 2024. La moda y textil dominan con un 77% de los locales.
SHOPPINGS CABA
Los shoppings continúan siendo centros neurálgicos del comercio minorista, aunque han enfrentado desafíos significativos en los últimos años. Analizar las ventas y la eficiencia de los locales es crucial para entender el comportamiento del mercado y las oportunidades que presenta. En la distribución de ventas por rubro, “Moda y Textil” sigue siendo el de mayores ventas, aunque el análisis revela que las ventas han experimentado una contracción interanual. Esta disminución es un reflejo directo de la reducción en el poder adquisitivo y el desafiante entorno económico que afecta al consumo en general. Para los inquilinos, esta situación incide en la necesidad de optimizar los costos operativos y explorar estrategias que aumenten la eficiencia en ventas para mantener la rentabilidad.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE LOCALES
El mercado de locales comerciales en Buenos Aires ha mostrado una resiliencia notable durante el primer semestre de 2024, a pesar de un entorno macroeconómico desafiante, marcado por una inflación persistente y una reducción del consumo privado.
Sin embargo, si se apunta a la evolución del mercado en el segundo semestre del año, se pueden identificar ciertas tendencias clave:
1. RESILIENCIA EN ZONAS ESTRATÉGICAS: La demanda por locales en corredores clave sigue fuerte, con baja vacancia y una preferencia por experiencias de compra diferenciadas, especialmente en sectores de moda y gastronomía.
2. SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA: Los comerciantes adoptarán estrategias más sostenibles y eficientes, invirtiendo en mejoras energéticas y digitalización para atraer a consumidores conscientes y optimizar operaciones.
3. IMPACTO DE LA INFLACIÓN: La alta inflación y la disminución del poder adquisitivo podrían concentrar el comercio en zonas de alto tráfico y locales que ofrezcan precios competitivos y opciones de pago flexibles.
4. CONSUMO PRIVADO: A pesar de una caída significativa, la demanda por bienes esenciales sigue robusta, sugiriendo que los locales que se adapten a la realidad económica actual mantendrán su relevancia.
5. INNOVACIÓN COMO MOTOR DE CRECIMIENTO: La innovación tecnológica y la implementación de programas de fidelización serán claves para que los comerciantes capitalicen oportunidades y superen desafíos económicos.
La adaptabilidad y la innovación serán cruciales para que los comerciantes no solo sobrevivan, sino prosperen en este entorno. A medida que el año avanza, la flexibilidad en las estrategias comerciales y la adopción de nuevas tecnologías serán fundamentales para capitalizar las oportunidades en un mercado que se transforma rápidamente.
