El “boom” silencioso del Oeste
El mercado inmobiliario de la zona Oeste continúa mostrando señales claras de movimiento y oportunidades tanto para inquilinos como para compradores e inversores. De acuerdo con el más reciente informe de Zonaprop, con datos de septiembre, la región combina un mercado de alquileres con alta oferta y un sector de compraventa que se consolida como una alternativa por fuera de la Ciudad de Buenos Aires.
En el segmento locativo, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes (50 m²) en GBA Oeste se situó en $651251 mensuales, mientras que las unidades de tres ambientes (70 m²) alcanzaron un valor medio de $ 848.908. En lo que va del año, los precios de alquiler acumulan un incremento del 13,9%. El informe destaca el aumento de la oferta y la variación de valores en barrios clave expresados en incrementos anuales: Ituzaingo (151%), Padua (28%), Castelar (133%) y Ramos Mejía (107%).
PRECIOS COMPETITIVOS
En el mercado de compraventa, el valor medio del metro cuadrado se ubicó en 1.570 dólares, manteniendo un comportamiento estable. Cabe destacar que GBA Oeste presenta los valores más accesibles dentro del AMBA en comparación con otras zonas de Gran Buenos Aires (GBA sur se ubica en 1.673 dólares/metro cuadrado y GBA norte se ubica en 2.426 dólares/metro cuadrado) y CABA (2.484 dólares/metro cuadrado).
En este escenario, un departamento de dos ambientes tiene un valor de publicación, en promedio, de 79.703 dólares, mientras que uno de tres ambientes se posiciona en los 112.119 dólares.
Esta estabilidad en los precios de venta, sumada a la firmeza de la demanda de alquileres, genera un escenario favorable para los ahorristas e inversores. Asimismo, se destaca que la zona registra la rentabilidad más alta de todo el AMBA con el 7,10%, seguido por GBA Sur (7,4%), CABA (5,70%) y GBA Norte (5,56%).
