Disponibilidad de tierras para el desarrollo industrial y logístico
En un contexto donde la disponibilidad de suelo se volvió un factor determinante para el desarrollo industrial y logístico, Newmark presentó Disponibilidad de Tierras en el AMBA: El pulso del suelo industrial… más allá del m², un relevamiento que analiza el potencial de crecimiento de los principales corredores productivos del Área Metropolitana de Buenos Aires.
El estudio releva más de 43.000 hectáreas distribuidas en alrededor de 4.500 parcelas con potencial industrial y logístico, evaluando variables como ubicación, accesibilidad, infraestructura, zonificación, superficie y capacidad de desarrollo futuro
“Hoy el desafío ya no pasa solamente por encontrar tierra disponible. La clave está en comprender qué características tiene cada ubicación, cómo se conecta con la infraestructura existente y cuál será su potencial de desarrollo en los próximos años”, señala Alejandro Winokur, Socio & Director de Industria de Newmark Argentina.
UN MERCADO QUE SE EXPANDE HACIA NUEVOS POLOS
El informe confirma una tendencia que viene consolidándose en los últimos años: mientras los corredores tradicionales presentan una creciente competencia por el suelo mejor ubicado, el crecimiento comienza a desplazarse hacia zonas periféricas con mayor disponibilidad de tierra y capacidad para desarrollos de gran escala.
Entre los principales resultados se destacan:
Corredor Norte concentra la mayor superficie disponible, con 21.438 hectáreas, manteniéndose como el mercado más consolidado y competitivo del AMBA.
Corredor Oeste registra 8.814 hectáreas, con una estructura más atomizada y fuerte presencia de industrias manufactureras y pymes.
Corredor Sur dispone de 7.182 hectáreas, posicionándose como uno de los principales polos de expansión gracias a su cercanía con el Aeropuerto de Ezeiza y los corredores logísticos.
Corredor Sudeste suma 6.388 hectáreas, impulsado por su conexión con el puerto de La Plata y la Autopista Buenos Aires–La Plata.
En conjunto, todos los corredores presentan niveles de disponibilidad superiores al 65% sobre su stock industrial, aunque con diferencias importantes en grado de consolidación, infraestructura y valores de mercado.
LA INFORMACIÓN COMO VENTAJA COMPETITIVA
Además del relevamiento territorial, el informe incorpora un análisis del perfil industrial de cada corredor, identificando las principales actividades económicas presentes en cada uno de ellos.
Sobre una muestra de 980 empresas relevadas, el estudio muestra que las actividades metalúrgicas, de construcción, logística, química y alimentos concentran más de la mitad del entramado productivo del AMBA, consolidando perfiles industriales diferenciados según cada corredor.
“El desafío central es visibilizar, planificar y gestionar estratégicamente el suelo disponible para acompañar el crecimiento y la expansión de desarrollistas, inversores e industrias. La información se convierte hoy en un activo tan importante como la propia tierra.”
Para más información, accedé al Reporte Completo.
